在新盤及加辣措施的雙重夾擊之下，二手樓市淡風持續，惟細價優質物業仍不乏用家垂青，持續錄得高價成交。當中沙田第一城新近錄得一宗高層兩房成交，成交價480萬元，成交實用呎價為14,724元，創屋苑同類型單位新高。本報記者綜合報道
中原黎浚宇表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，屋苑最新錄得26座高層H室易手，建築面積395平方呎，實用面積326平方呎，兩房間隔，以480萬元易手，實用平均呎價14,724元，創同類型單位新高。
據了解，買家為80後上車客，見單位間隔合用，可交吉易手，即拍板入市單位作自住之用，榮升業主；原業主則於2009年以188萬元購入單位，持貨約6年，是次沽出單位獲利292萬元離場，單位升值約1.6倍。
昇悅居一房571萬沽
中原許永生表示，市區細價盤續成買家入市目標，業主叫價亦十分強硬，買家遇上心水戶，議幅不大仍會加快承接。昇悅居本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價達13,628元。
許永生指出，該行日前成功促成一宗昇悅居交投，單位為5座高層A室，實用面積379平方呎，建築面積498平方呎，採一房間隔，擁裝修，成交價571萬元，折合實用呎價15,066元，創屋苑同類型單位新高。
許永生指出，新買家為外區用家，本打算購入屋苑另一個一房放盤，惟業主惜售，臨時反價，才轉購上址作新居之用。據悉，原業主於2012年5月以409萬元買入單位，持貨不足3年，現轉手帳面獲利162萬元，單位升值近4成。
灝景灣3年賺170萬
此外，市場亦現二手業主願對叫價作出讓步，以吸引買家迅速承接。美聯梁岳宏表示，該行剛促成一宗青衣灝景灣三房戶成交，業主見近期新盤搶客，願作輕微讓步吸客，終獲買家以約802萬元入市。
梁岳宏表示，剛成交的青衣灝景灣為8座低層H室，實用面積約為703呎，建築面積約944呎，三房套房間隔，望內園景，約802萬元成交，折合實用面積呎價約為11,408元，建築面積呎價約為8,496元。買家見上址價格合理，故拍板購入。
據悉，原業主於12年4月份以約632萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約170萬元，物業升值約27%。
App下載
