政府銳意將九龍東打造為本港第二個核心商業區，區內物業價值自然應聲上揚。地政總署早前將一幅位於九龍灣祥業街的商業用地納入本年度賣地計劃，該地皮將於本周開始招標。由於早前觀塘臨海地以遠高於市場預期之造價批出，故市場預期該地亦將獲發展商追捧，市場估值約29.4億元。
另外一幅位於沙田馬鞍山住宅用地亦將於本周五開始招標，兩地將同時於5月8日截標。有測量師認為，兩官地料可為庫房帶來約41.8億元之收入。
近烏溪沙鐵路站
根據賣地章程，沙田市地段第605號地皮位於新界沙田馬鞍山落禾沙里，地盤面積約為62,754平方呎，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為135,625平方呎及225,913平方呎。新九龍內地段第6313號商業地皮位於九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界，地盤面積約為40,849平方呎，指定作非工業用途，最低及最高的樓面面積分別為293,855平方呎及489,758平方呎。
中原地產測量師黎堅輝表示，馬鞍山落禾沙地皮鄰近烏溪沙鐵路站，附近住宅屋苑發展日漸成熟，鄰近之迎海系列錄理想銷售成績，將來亦會為區內提供大型商場等配套，加上早前耀沙街地皮以樓面呎價5,517元批出，遠超市場預期上限，預計發展商入標反應佳，對區內前景睇好，預期樓面呎價約5,500元，總值約12.4億元。
至於九龍九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商用地，參考早前批出的觀塘海濱道商業地以樓面呎價約6,630元批出，造價亦高於市場預期，反映發展商對市區商用地土儲亦有一定興趣，有機會令發展商出價較為進取，相信是次招標反應理想，預期樓面呎價約6,000元，總值約29.4億元。
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