自金管局收緊按揭之後，二手細價樓市場成交量靜淡，惟成交價格卻走向兩極。當中前段時間屢次錄得破頂成交的藍籌屋苑沙田第一城新近促成一宗兩房成交，原業主多番降價累計60萬元，終將單位易手，減幅高達13%。另方面，細價樓成交仍持續錄得新高，當中馬鞍山居屋錦龍苑新近錄得呎價逾萬元成交，居同區二手居屋之冠。本報記者綜合報道
世紀21周淑萍表示，市場錄得沙田第一城兩房單位成交，為21座中層D室，建築面積395呎，實用面積327呎，不設窗台，向東南，望內園景，原業主早於月初以460萬元放售，放盤期間先後減至450萬元及435萬元，日前終議價至400萬元售出，建築面積呎價10,127元，實用面積呎價12,232元，由開價至成交價減幅達13%。
據悉，原業主於2010年11月購入上述物業，當時作價215萬元，持貨至今逾4年，現將物業沽售帳面獲利185萬元，物業升值86%。
另邊廂，用家入市之決心仍不可小覷，細價樓市場仍屢創新高。當中，居屋二手市場再錄新高。馬鞍山錦龍苑新近錄得一個2房單位以420萬元成交，創同類單位新高，成交呎價為10,474元，亦為同區居屋成交呎價首次逾萬元。
錦龍苑兩房呎價首破萬
世紀21梁榮貴指出，市場錄得錦龍苑D座高層3室成交，建築面積515呎，實用面積401呎，兩房間隔，向東南，望山景，以420萬元（自由市場價）成交，建築面積呎價8,155元，實用面積呎價10,474元，其成交價創同類單位新高，更是馬鞍山居屋首宗實用呎價破萬元成交。
據悉，原業主於2010年9月以159萬元（自由市場價）購入上述物業，持貨至今逾4年，帳面獲利261萬元，期內升值逾1.6倍。
內地客付170萬稅購瓏門
此外，市場新近促成一宗屯門瓏門三房單位成交，內地客人為孩子於區內升學，以約758萬元入市，並另需付約170.55萬元雙辣稅款。
美聯葉偉淇表示，剛成交的屯門瓏門單位為5座中層D室，建築面積約為838呎，實用面積約為646呎，三房套房間隔，望西南河景，成交價約758萬元，折合建築面積呎價約為9,045元，實用面積呎價約為11,734元。內地買家鍾情屋苑樓齡新，間隔實用，故購入單位作自住之用。
據悉，原業主於12年10月以約616.63萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約141.37萬元，物業升值約23%。本月至今，該屋苑暫錄得約7宗成交。
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