金管局早前出招，二手樓市交投即時冷卻，惟個別成交呎價仍創新高。海怡半島新近錄得一宗2房成交，實用呎價逾1,3萬元，創同類單位新高。此外，由於準買家入市態度普遍呈觀望態度，賺買為租個案增多，亦推高租金。康怡花園本月以來租賃個案平均實用呎租達37.3元，為歷史高位。本報記者綜合報道
中原盧鏡豪表示，海怡半島本月錄得4宗成交，平均實用呎價約13,400元。近日屋苑買賣相當淡靜，與上月同期約11宗相比大幅下跌，但成交價則屢創新高。
該行促成成交單位為33座高層C室，實用面積543平方呎，2房間隔，望內園景。業主以720萬元將單位易手，折合平均實用呎價13,260元，創2房新高價成交。據悉，原業主於2008年7月以367萬元買入單位，持貨6年多，帳面獲利353萬元，單位升值近1倍。
康怡平均呎租37.3元
中原楊文傑表示，自政府出招後，各區買賣停滯，但租賃成交轉活躍，可見不少買家決定先租後買。康怡花園本月錄得17宗租賃成交，單日連錄3宗租賃成交，比傳統旺季時更旺。平均實用呎租達37.3元，為歷史高位。
該行促成租賃成交單位為康怡花園E座高層15室，實用面積531平方呎，2房間隔。業主以22,000元將單位租出，折合平均實用呎租41.4元。業主於2013年11月以660萬元買入單位，單位租金回報達4厘。
珀麗灣海景戶創新高
美聯張勛偉表示，該行剛促成一個珀麗灣兩房戶成交，單位裝修豪華兼享海景，用家約639.8萬元承接，創屋苑同類型戶新高。剛成交的珀麗灣為8座中層C室單位，實用面積約為583呎，兩房間隔，望東南青馬橋海景，成交價約639.8萬元，折合實用面積呎價約為10,974元，屬屋苑同類新高。
據悉，原業主於09年12月份以約339萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約300.8萬元，物業升值約89%。
名逸居反價5萬沽
此外，亦有屋苑錄得反價成交。美聯吳彤表示，區內不少業主持貨力高，叫價堅定，甚至不乏反價成交。該行日前促成一宗名逸居三房戶成交，業主反價5萬元仍獲用家承接，成交價約825萬元。剛成交的荃灣名逸居單位為1座中層A室，實用面積約為731呎，三房套房間隔，業主反價後，以約825萬元獲用家購入，折合實用面積呎價約為11,286元。
據悉，原業主於03年2月份以約289.5萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約535.5萬元，升值約185%。
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