東昌大廈意向呎價2.2萬

　　美聯商業營業董事劉志威表示，該行獨家代理金鐘紅棉路8號東昌大廈單位，面積約4,452平方呎。物業連租約放售，放售意向呎價約2.2萬元，回報率接近三厘，屬市場合理水平之上。

　　劉志威稱，該大廈一向空置率偏低，租客穩定，回報相對理想。上址單位位置優越，大門正對升降機，門面特闊，甚具氣派，加上單位景觀較為開揚，實屬上佳選擇。

　　去年至今僅1宗成交

　　東昌大廈位處香港政商核心區，為中環金鐘區內著名傳統甲廈之一，地段罕有，與港鐵金鐘或中環站均為一路之隔，交通非常便利。毗鄰美利道停車場項目，若順利推出市場，將為近十多年來中區唯一甲廈地皮供應，市場估值每方呎地價逾2萬元，總值將逾百億，估計將來建成後呎價可達4萬元。預料地皮售出後會直接刺激周邊商廈交投及價格。大廈基座設小型商場，寫字樓樓高28層，大廈租戶包括律師行、金融企業等商業區傳統行業，亦有政府機構及外國領事館進駐。

　　根據美聯商業資料顯示，東昌大廈買賣放盤一向短缺，2014年至今只得一宗成交，成交呎價連2.1萬元，按現時放盤物業，上址為相當罕有的大面積放盤。適合大型企業設立總部，或有興趣投資甲廈的人士長線持有。

　　由於東昌大廈約有四成樓面為業主自用，故放盤量極少，成交量及價格相對毗鄰之各幢甲級商廈均有落後之趨勢，所以上述物業現時以每平方呎2.2萬元放售，實為市場上的滄海遺珠。