加息分兩種 郁到P最大鑊

金管局加強內評法銀行的按揭加權風險比率，或間接導致銀行提早在美國加息前調高按息。然而，大家要留意，兩種「加息」影響按揭供款，可分為新做按息上升，以及最優惠利率（P）上升兩種。

第一種加息是指受本土的資金流動性及銀行業務策略所影響的香港利率，一般只涉及新做按揭產品，受影響的亦僅限準買家及轉按人士，只要借款人提取了按揭貸款，即使銀行其後再調高新做按揭的固定利率部分，即是俗稱「加按息」，亦不影響已有按揭並正在供款的借款人。

加1厘 月供款增13%

至於第二種加息，就是因應美國聯邦基金利率上升而調整的最優惠利率（P）部分，這將影響所有P按息率的浮息部分，不論新申請按揭的準買家，或正在供款的借款人，每月供款都會增加，對市場的衝擊最大。

據中原按揭經紀資料，以2.15厘實際按息及三十年供款期計算，P每上升一厘，借款人每月供款將增加約13%。