二手細價樓熱潮維持數月，樓價節節攀升，破頂成交頻現，令市場對於農曆新年之後的二手樓市頗多憧憬，期待二手「小陽春」會令樓市成交再曾2至3成。惟金管局昨日再度公布收緊按揭成數措施，範圍進一步蔓延至樓價700萬元或以下的住宅物業，由可承造7成按揭減至6成按揭。美聯集團副主席黃靜怡指出，該項措施或會影響逾8成二手買家入市決定，令二手「小陽春」夭折。
黃靜怡昨日指出，措施對二手市場中小型單位影響最明顯，據美聯資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，以2012年至2014年700萬元或以下的二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量介乎86%至89%，換言之，加辣恐壓價不成，反窒礙8成二手買家入巿，恐殃及首置人士及真正用家。
首期支出增逾3成
黃靜怡認為，巿場消化新措施料需時，預計短期二手交投有機會回軟，令二手「小陽春」夭折。至於新盤市場方面，700萬元或以下的一手私人住宅註冊個案比重未及二手，以去年為例，樓價於700萬元或以下佔近5成；不過，發展商可為旗下樓盤提供較靈活的按揭計劃，有助抵銷收緊按揭成數的影響，相信措施對新盤影響較微。
此外，黃靜怡強調，是次按揭成數統一收緊措施，對原可承造7成按揭的600萬元或以下物業影響最大，首期支出將一律增加達33%。她以購置600萬元的物業為例，原只需支付3成即180萬元首期，惟收緊按揭後，買家需支付的首期金額將增加60萬元至240萬元，升幅達33%。正因受此按揭成數之限制，買家為求上車，相信會傾向購買銀碼較細的物業。
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