臨近農曆新年，二手樓市整體交投逐漸靜淡，惟部分買家遇到心儀單位，仍不猶豫作出入市決定，市場近日更連錄「意頭價」成交個案。當中魚涌新單棟住宅CASA 880新近錄得一宗3房海景戶以意頭價1,388萬元成交，實用呎價為16,683元，高出市價6%之餘，亦創該物業同類型戶新高。 本報記者綜合報道
名采策略陳慕怡表示，該行最新錄得一宗魚涌新貴名廈二手成交，該物業為魚涌英皇道880號CASA 880高層A室單位，樓齡簇新只有6年，為兩梯三伙物業，實用面積832平方呎包括環保露台，建築面積則為1,132平方呎，實用率達73%，三房兩廳連主套房及工人房設計，配以全屋簡約精緻靚裝修及環保露台，坐向東北，外望東九龍郵輪碼頭全海景觀，獲一名買家以意頭價1,388萬元高市價6%承接，打破該物業同類型單位實用呎價破頂新高，折合平均實用呎價為16,683元。
據悉，原業主於2007年10月以1,093.3萬元一手低價購入，僅僅持貨7年多帳面獲利294.7萬元沽出離場，物業升值接近27%。買家對該物業能罕有地於市區享有新廈氣派甚為欣賞，遂即做決定一擲千金購入心頭好作自住之用。
外區客688萬購昇悅居
無獨有偶，香港置業文啟光表示，該行剛促成一宗昇悅居中層單位成交，一名外區客斥意頭價「688」萬元購入屋苑一個2房單位自用，成交實用呎價約13,155元。
文啟光指出，獲承接之昇悅居單位為2座中層C室，單位實用面積523平方呎。以成交價688萬元計算，實用呎價約13,155元。據悉，原業主於2010年4月以約390.5萬元購入上址，是次交投帳面獲利約297.5萬元，升值逾76%。
半山壹號連約戶減一成易手
另邊廂，亦有二手業主急於在年前將手中物業套現，不惜減價將物業沽出。美聯羅潔儀表示，該行剛促成半山壹號高層戶成交，有長居外地的半山壹號業主，趁旺市沽貨套現，連租約成交價約2,080萬元。此次成交帳面已錄蝕讓。
羅潔儀稱，上述單位為半山壹號28號高層戶，實用面積約1,259方呎，屬三房套房連儲物房間隔，連車位售約2,080萬元，較原來叫價調減約1成，單位現附連租約，每月租金約3.4萬元，折合實用呎價約16,521元。據了解，買家睇好屋苑環境及地段，遂購入作投資用途。
據悉，資料顯示，原業主2008年6月以約2,086.6萬元購入單位，其後再另外購入車位，現時每個車位市值約230萬元。
App下載
