萊坊執行董事林浩文昨於記者會上表示，在中美貿易戰及股市持續波動等負面因素拖累下，香港樓市現已步入調整期，預期未來12至18個月住宅樓價仍會調整，而明年樓價走勢將是先跌後平穩，一般住宅樓價將下跌約10%，若經濟情況進一步惡化，調整幅度或會更多。惟他認為樓價不會出現1997年的「懸崖式」下跌，因現時銀行審批樓按的態度較當年審慎。香港文匯報訊（記者 岑健樂）
林浩文續指，於樓價調整期內，「負資產」個案將會重現，主要是「天價」二手居屋、納米樓或使用高成數按揭的業主。
「天價」居屋恐淪「負資產」
另一方面，林浩文預計隨着供應增加、加息與空置稅等因素共同作用下，發展商於投地時將轉趨保守，故預料未來12個月香港住宅地價將下跌5%至10%。對於市場有聲音要求政府撤銷辣招，林浩文認為如果「減辣」，政府或會先檢討金管局的按揭成數限制，其後是依次調整額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）與買家印花稅（BSD）等辣招，最後才是調整針對發展商的空置稅。
至於何時才是合適的「減辣」時機，林浩文表示在2015年底至2016年初的時候，香港樓價亦曾下跌約15%，但當時政府亦沒有「減辣」。因此，他相信在經濟數據未有明顯轉差的情況下，即使樓價由高位跌15%，政府亦只會視為正常調整，不會因而「減辣」。
零售放緩 街舖租料跌5%
零售街舖租金方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，隨着股市持續波動與中美貿易戰等負面因素，令香港零售銷售增長有所收窄，零售商的經營取態將更為審慎，故預計明年優質零售街舖租金將跌5%，至於購物商場的租金升幅，將放緩至最多5%。
寫字樓租金方面，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，在中美貿易戰令經濟環境轉差的情況下，企業出現減慢擴張步伐的跡象。另一方面，由於很多企業不願支付「天價」租金，故持續有外資遷至非商業核心區，藉以減低租金成本。
因此，她預料明年港島區租金跌1%至4%，當中受較大影響的區域是中環區；至於九龍區則有1%至3%升幅。
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