祥益地產總裁汪敦敬最新分析指，政府上周末推出六項房屋新措施，雖未見對樓價有即時影響，但由於措施將導致新盤加快推出市場，相信2、3個月內一手市場會「見真章」。當大量供應推出市場時，相信會拖累接下來一年樓價「先跌後升」，跌幅料3%至8%，惟隨後市場會逐漸消化，並再重拾升軌。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
汪敦敬：買賣方讓步促成交
新措施後首個周末，樓市交投量仍然保持平穩。汪敦敬認為原因在於市場對後市睇好睇淡的聲音參半，不少業主於新措施後願意於叫價上有所調整，令部分準買家重新入市，買賣雙方讓步下令成交量穩定。他又認同措施效力，相信未來會令樓價回到正常化。
他預測，新房策影響最大為樓花盤，因為過去一段時間樓花加價速度飛快，但驟然遇到未來有大量供應出現，一年可能有2萬多伙，多於過去幾年平均一年1萬多伙，短期內會出現供過於求的局面。他預計，新盤價格回落會分幾個階段出現，首先市場會出現多盤齊推、之後各新盤同時間推優惠、再之後就「互相踐踏」鬥快推鬥平價。
居屋或下季重拾升軌
「新措施對新盤銷售的意義是政府由唔管變咗管」，而且未來有條件再出招，所以汪氏對新盤前景並不看好。反觀包括居屋在內的細單位，雖然新措施後新居屋的價格更吸引，但同時間更易入場，供不應求的局面未有改變，「抽中機會好細，好多人盤算到等的風險」。他預測居屋於2個月至3個月後就會消化影響，重回升軌。
發展商亦擔心新措施會影響新樓銷售。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，新措施要求發展商每次推售的單位數目不能少於總數的20%，或會令銷售出現困難，因為特色戶與中小型單位所需的銷售方法不同，在同一時間推出會較難銷售。他又指，並非所有發展商都以擠牙膏式賣樓，這種情況通常在新發展區推售樓盤時出現，由於無同區樓價參考，需要先檢視巿場情況再決定售價。
華懋:政治決心多於實際
對於一手樓空置稅，蔡宏興認為對解決樓宇供應未必有即時效用，因本港空置單位創20年新低，政府推空置稅是展現政治決心多於實際壓抑樓價。又指如果政府認為單位空置影響樓價，空置稅應同時涵蓋二手單位。如果空置稅令單位成本增加，亦可能會轉嫁消費者。
面對政府新推出的六項房屋新措施，新地代理總經理胡致遠表示，公司推盤一直按照自己部署，於政府批出售樓紙，並完成示範單位及樓書等前期工作後，就會隨即推出市場，即使新措施出台，項目仍然會按市場定價。新措施要求發展商每次推售的單位數目均不能少於總數的20%，胡氏認為，過去公司幾個新盤都希望有一定數量的單位供準買家選購，相信同一套標準下，各發展商都會因應新條款進行推售。
App下載
