星展唯高達料今年樓價升幅放緩

星展唯高達香港昨天就本港整體物業市場公佈投資展望，該行研究部董事丘卓文昨預料今年樓價升幅會放緩，難再有雙位數升幅。又指若本港最優惠利率（P）上調50至75點子，將會令樓價調整5%至8%。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）

部分基本因素轉差

丘卓文昨表示，本港樓價已連升九年，有些基本因素已見轉差，如供樓負擔比率增加，加上政策因素，預計今年樓價升勢僅有單位數，不復去年逾一成的升勢。當中，中型及大型單位樓價預計有中單位數升幅，跑贏小型單位，而細單位樓價持平已算不錯。

他指，政府放寬換樓客的雙倍印花稅（DSD）的退稅期，有助釋放被壓抑多時的換樓需求，在整體樓市平穩下，今年豪宅及大型住宅料跑贏大市。然而近期港股大上大落，丘卓文認為倘股市持續出現大波動，豪宅市場反而會首當其衝，主因豪宅市場與金融市場連繫較大。

面對美國加息周期，丘卓文認為對採用P按（最優惠利率）的業主影響較顯著，若本港最優惠利率上調50至75點子，將會令樓價調整5%至8%；反觀新買家多採用H按（銀行同業拆息），有涉及最優惠利率為基準的鎖息上限，受影響不及前者。