港股今年迎來2008年金融海嘯後罕見的連月升勢，綽號「Money Hunter」、在金融業縱橫20多年的耀才證券（01428）主席葉茂林（Peter），是業界公認的炒股炒樓高手，多年來歷盡市場高低起跌，可謂「見慣風雨、見慣改變，盡視作自然」。
他認為，目前港股高處未算高，預測明年初恒生指數有望衝破2007年所創的32000頂點；可是他對樓市前景卻悲觀得多，直言售價已升至「天棚又天棚」（頂上頂），位高勢危，預期美國縮表加上一旦大幅減稅，本港樓價隨時會狂跌五成。
「全世界股市都破了歷史新高，好似美國、德國，香港還未，相信會升穿32000點。」想法相當進取，皆因葉茂林認為，市場存在多項利好因素，無論內地及外國資金都流入本港，相反，所謂黑天鵝則一直只聞樓梯響，「特朗普（美國總統）對北韓無實際行動，不會對股市有太大影響。」
科技板塊俏麗 大升後有調整
如此關心股市，滿以為葉茂林必定「成手貨」，惟他自言「玩好少」，精力較多投放生意上。身為證券業老行尊，眼光自非等閒，「之前買港交所（00388）、建設銀行（00939），低位入，幾個月都賺了幾千萬。」難得來到「城隍廟」，記者當然不會放過「求支好籤」，問有何「貼士」，他表示看好科技板塊如騰訊（00700），如果求穩陣，仍建議吸港交所及內銀。
不過，物極必反是永恒道理，股市也不例外，葉茂林預料，當港股創新高後，或有機會出現大調整，「元兇」相信是美國縮表及減稅；然而他估計，縮表並不會「嘭嘭聲」，而若政府宣布減稅，亦未知何時實施，就算股市大調整，應是一、兩年後的事，非短期內發生。
他又認為，當美國減稅，資金會陸續回流該國，屆時亞洲勢被迫加息，「如果美國稅率由35%減到15%，為何不去美國做生意？當然全部撤資。」雖然港股有北水「照住」，葉茂林提醒，內地許多債項都是美元債，其實很多國家都自身難保，投資者自保方法惟有「Cash is King」。
贊成發展郊野 填海建屋
資金撤走不單對股市不利，樓市更是高危。葉茂林形容，本港樓價升至「天棚又天棚」，升得愈高，跌得愈重。為防資金撤走，維持港元滙價，惟有加息一途，「如果美國稅率只由35%減到30%，對港樓市影響不大，減至25%也可承受，若減到15%，本地樓價恐怕會大跌50%。」
事實上，樓價高企已非什麼新鮮事，為化解市民怨氣，特首林鄭月娥在剛發表的《施政報告》建議推出「港人首置上車盤」，葉茂林說：「好過冇，不過農地好難搞，因為都被發展商擁有了，不容易傾！你讓他們補地價起樓，政府開天價，發展商還個地價，好難平衡利益。」提到利益問題，持份者自然各持己見；他覺得與其花時間跟發展商周旋，政府倒不如向部分郊野公園埋手，或索性填海更實際，「不要說保護白海豚，連人都沒屋住，保護來做什麼；將小部分郊野用來發展，我真的不明白那些人吵什麼，寧願照顧白海豚和植物，也不讓人起樓。」參看往績，葉茂林投資物業一向眼光獨到，他指目前住宅非其目標，因短期內樓價行人止步，現階段入市很危險，要買的話，他會選擇寫字樓，眾所周知，香港是外資進入中國及中資走向世界的中途站，所以寫字樓較安全，「物業排序首選寫字樓，次為商舖，最後才是住宅。」
他解釋這樣選擇有數據支持，商舖價已由高位下跌50%，現值及回報有改善，惟中港矛盾仍存在，坦言：「大陸客對香港反感，要人家忘記壞印象才會再來，所以租金不會升得去邊。」
不滿無良券商騙人伎倆
葉茂林有個綽號叫「Money Hunter」，皆因他愛四圍投資；談完個人，話題回到耀才業務，到今年，公司客戶超過22萬名，成為本港華資證券大行，品牌已打響，要更上一層樓發展，葉茂林坦言「只欠東風」，現時內地證券行可以來港做生意，他希望本港同業亦有機會北上。
對近期有個別來自內地的券商把佣金無限減，直接以「一世免佣」做噱頭，惹來本港業界質疑，連平日說話時總是笑容滿臉的葉茂林，提起這事也難掩激動，直斥是涉嫌騙人伎倆，「香港舖租貴，一世免佣如何頂得住？懷疑有人哄騙客人開戶後，轉售客人資料給互聯網公司賺錢。」他指出，不少互聯網公司都很賺錢，有些願支付數以億元計金額買別人資料，對此他忿忿不平：「我都想警方將不良證券行繩之於法！」
令葉茂林看不過眼的還有「老千股」，說必定會嚴重損害香港的國際金融中心聲譽，「這些老千股高沽低炒，炒上去後哄騙人買，然後又震價自己執平貨，做完合股又供股。」他認同監管機構的前置式監管手法：「有問題立即叫停，不准吸資。」葉茂林的話也許代表部分業界心聲，假如監管機構和執法部門「聽得入耳」及加以正視，相信是投資者之福。
採訪、撰文：劉思敏、許鎮邦
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