香港樓市與經濟發展可謂息息相關。花旗香港及澳門區行長盧韋柏認為，本港樓市已形成泡沫，下跌15%是合理調整，惟現時未見到樓價急劇向下的因素。
近年樓價屢創新高，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升19周後，上周終於回落。盧韋柏分析，在量化寬鬆政策之下，全球資金泛濫，而買家購買習慣改變，也是推升本港樓價的原因之一。
家長助置業透支需求
盧韋柏說，市民二三十年前買樓，雖然有時候要靠家人幫忙，或利用公司的貸款計劃， 但主要是靠自己的儲蓄。不過， 近年不時見到有家長怕樓價持續攀升，子女日後未必可以負擔，而提早為子女置業，提前消耗未來需求。倘若這種購買習慣維持下去，即使未來幾年美國聯儲局繼續加息、中國仍處於去槓桿階段、香港房屋供應持續增加，樓價短期亦難以大幅下跌。
盧韋柏直言：「今日樓市一定係高，但問題係，同97年比較，完全係兩回事。」主要原因是現時市民的負擔能力一定優於1997年。他認為，香港樓市下跌是健康現象，應該要調整15%，惟現實很難做到，因為市場普遍預期美國加息步伐不會太快，何況二手業主不願放售單位，未來樓市走向還看一手市場的供應量。
不過，盧韋柏認同若樓價維持在高位，一旦泡沫爆破，破壞力可能較以往更大，具體情況則要視乎泡沫爆破的原因。
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