戴行料樓價升幅放緩

戴德梁行昨日發表報告指，樓價今年首6個月升幅達7%至15%。該行大中華區副總裁及中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，下半年樓價仍有望上升，但受息口上升影響，加上政府或再推緊縮措施，升幅料少於上半年，或僅有5%。他提醒市民留意未來可能出現的風險。

陶汝鴻籲警惕撻訂出現

陶汝鴻表示，息口已進入上升周期，雖然現時按揭息率仍處於低位，但未來一旦加息，將會進一步增加市民的負擔能力。此外，近期一手住宅佔總成交比例增加，由去年1月至5月每月平均比例25%升至今年同期平均28.2%。由於一手成交有發展商補貼，未能反映買家真正實力。他提醒買家要注意未來樓市潛在的風險，因最近已開始出現撻訂個案。

對於有人把目前樓市與1997年時相比，陶汝鴻認為，1997年樓市爆破主要受金融風暴影響，目前經濟環境並無類似隱憂，而且本地住宅用家需求持續高企，長遠對樓市有支持，加上政府實施的調控措施壓縮了按揭借貸成數，因此短期內不會有「爆煲」風險。

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事葉健均表示，物業投資市場第二季暫錄得51宗1億元或以上的大額交易，宗數較上季減半，總成交額亦按季下跌44%至165.76億元。當中寫字樓的成交量雖然減半，但金額較上季升3%。

甲廈料成本季投資焦點

他又稱，隨着外資增加及上月標售的兩幅商業地成為地王，導致甲級寫字樓成為第二季物業投資市場的焦點。他預期投資者會對商廈繼續感興趣，有望超越去年物業交易總額紀錄。香港文匯報訊（實習記者 梁燕美）