香港經濟疲態畢露，評級機構近日相繼下調本港評級展望，而近期的出口、零售、樓價、PMI等經濟數據全面下滑，就連業界引以為傲的「紐倫港」也失陷，跌出全球金融中心三甲位置。券商野村昨日出報告唱淡香港樓價，預測樓價仍會再跌19%，最壞情況下更要下跌60%。不過，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL則顯示樓價有回穩跡象，最新報127.84點，按周升0.29%。
美兩年加息4厘最壞
野村是根據該行的長期均衡價格模型作出以上預測的，該行指，在基本情況下，本港樓價將較去年第三季的高位，累計下跌30%，由於截至今年2月份止，樓價已累跌11%，所以預料到明年次季完結前，仍要再跌19%。
而在最壞情況下，本港樓價更要下跌60%。所謂最壞情況，即出現一些本港無法控制的風險，如人民幣較去年第三季高位一次過貶值三成，又或是美國兩年內加息400點子，在這情況下，金管局因需要更高的香港銀行同業拆息（Hibor）水平以維持聯繫匯率，意味本港息口飆升，屆時樓價的跌幅將不止30%，而會是60%。
野村提醒，樓價下跌會危及本港的貨幣及財政的穩定，因與樓市相關的經濟活動，佔本港本地生產總值（GDP）比重多達25%。相關稅項佔政府收入亦達30%，而樓市相關銀行貸款，同樣佔銀行貸款總額30%。
CCL回升樓價似止跌
在1997亞洲金融風暴至2003年沙士肆虐期間，本港樓價累跌逾七成，故此野村是否危言聳聽，仍有待時間驗證。不過，近日樓價有回穩跡象，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報127.84點，按周升0.29%。元宵節起四周計，CCL於127到128點徘徊，累跌1.89%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，元宵節起，樓市進入季節性旺市，二手成交明顯增加，樓價反覆靠穩。
四大分區的指數三跌一升，新界東CCL Mass報134.02點，按周跌0.53%。新界西CCL Mass報113.56點，按周升0.08%。九龍CCL Mass報125.43點，按周升1.14%。港島CCL Mass報135.47點，按周升1.28%。
周末預約睇樓趨活躍
至於周末睇樓亦普遍趨活躍。據美聯物業分行統計，本周末兩天(4月9日及10日)預約睇樓客錄得約677組，按周回升約3.5%。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,520組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,490組增加2.0%，連升兩個星期。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少客戶頻頻出動刺激二手屋苑睇樓，有個別買家積極在市場上尋覓筍盤。不過，礙於不少筍盤早前被消化，盤源收窄下，個別屋苑樓價跌勢喘定，預期短期內二手睇樓氣氛保持平穩，承接力相信仍集中靚價筍盤。
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