料樓市調整期較長 失業率或上升
香港文匯報訊（記者 梁偉聰）瑞銀早前發表報告，預期至2017年底，本港樓價將會下跌25%至30%，主要受經濟情況轉弱影響。該行中國香港地產研究部主管李智穎昨日於電話會議中表示，是次樓市調整，並非如過往般因突發事件而大幅下滑，反而是因經濟轉差，失業率可能上升，在未來2年多內將令樓價進入一段較長的調整期，而今年內最多調整約半成。
瑞銀的「黑天情景」預期，明年本港GDP可能會跌3%，失業率急升至6.4%。李智穎表示，本港經濟趨勢主要視乎外圍環境發展，認為發生「黑天情景」的機率不大。瑞銀對本港經濟的預測為今年下半年增長1.5%，明年增長1%；失業率由現時3.3%升至明年4.6%。
最快明年首季見下調趨勢
李智穎預期，本港在多項經濟因素積弱的情況下，預期是次樓價的調整期會較長及緩慢，要一段時間才可被完全消化，而美國加息只是其中一項因素。她估計，最快明年首季已開始見下調趨勢，因零售及酒店業可能會裁員，而失業率會是一個重要指標。
李智穎續指，失業率直接影響樓價水平，內地旅客消費減少，預料零售及酒店業將在明年新春過後調整人手，屆時失業數據會有明顯變化，相信樓價調整主要發生在明年，今年樓價最多跌5%，而失業率上升，亦會導致住宅租金下跌。
難料政府何時調整政策
對於近年政府積極增加土地供應，李智穎認為，雖然未來三年每年供應逾2萬個單位，不過仍未到1997年的巔峰，亦未大幅超出需求，因此相信是次調整不會如1997至1998年般急。政府昨日表示不會就樓市「減辣」，李智穎就指，如果政府在樓價開始向下時調整樓市政策，將影響現時的樓價預測，又指若政策針對非本地人來港買樓，或有助穩定高檔住宅的樓價走勢，但難料政府何時調整政策。至於近日樓市出現撻訂情況，她認為只是零星個案，並未形成趨勢。
奢侈品舖租2017年跌25%
另外，零售商舖租金方面，李智穎指出，去年整體零售銷售額逾40%來自非本地居民消費，這種情況並不健康，由於非本地人若不持續來港便會衝擊零售業。現時港元強勢，加上內地放寬外遊簽證，令本港產品價格上升及旅遊市場競爭增加。估計直至2017年底，非本地客高消費產品舖位租金將下跌25%，但有生活必需品零售「撐住」，料整體商場舖位租金下跌10%。寫字樓方面由於供應極少，加上內地開放資金控制，會帶動今年中環核心區域寫字樓租金上升10%，明年租金升幅持平。九龍東由於寫字樓供應集中，租金加幅會有壓力。
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