代理：發達容易搵食難

香港樓價不斷上升，最近新盤銷售大排長龍的場面，堪比九七年樓市高峰時。惟在政府推出樓市辣招下，交投持續低企，在樓價高及成交少下，有代理形容現時「發達容易、搵食難」。主因過往交投多，代理搵食唔難，而現時難以求量，但只要促成一宗巨額成交，即可置富。

儘管樓價破盡歷史高位，但不代表代理搵食容易。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，辣招鎖死二手盤源，現時每月二手成交有3,000至4,000宗已算不錯，難與九七旺市時過萬宗相比。

他指，辣招下樓價乾升，直言現時從事代理行業「發達容易、搵食難」，在高樓價下若成功促成交易，隨時足夠應付數月開支，奈何成交量持續偏低，令不少代理未能開單。

成交低企 五人爭一刁

據地產代理監管局資料，截至上月底持牌代理人數達37,404人，是16個月新高。以土地註冊處整體買賣樓宇登記計算，上月錄7,536宗成交，即平均每5個代理爭一張單。

對於地產市場多年來的變化，相信最明顯是多了一批內地買家，由於令需求增加，樓價亦被推高。布少明指出，數年前部分新盤更「一車一車」接送內地客買樓，個別新盤的內地買家比例佔多達三至四成。雖然政府推出多項辣招稅，減少了內地客比例，但相比九七年本地客為主的年代，客源仍有所不同。

而在一手新例下，新盤銷售模式亦改變，以往通宵賣樓、即推即售的情況不復見，新例下發展商要事先公布價單及銷售安排，透明度較高。