本港未有跟隨美國加息，市場觀望氣氛濃厚，等待樓價下跌，本港一、二手樓交投持續萎縮。剛於今年6月於香港開業的Q房網，該行香港董事總經理陳坤興昨日表示，半年內該行佣金收入逾1億元。他預期，若政府不減辣，明年樓價會下跌10%，基於明年一手盤為推盤高峰期，但二手市況淡靜，因此放緩擴充步伐，明年原預計開50間分行，現調整至38間，人手則維持增加1倍至1,500人。
縮開店數量 人手繼續增
Q房網今年6月開業時曾揚言兩年內開200間分行，目前該公司已有40間分行，750名前線員工，純後勤約40人。陳坤興表示，明年原本計劃開50間分行，基於市況淡靜，現調整為增加38間，人手則目標由目前750人增加一倍至1,500人。他表示，過去半年該公司的投資額已逾1億元，促成逾1,000宗成交，最大宗成交逾5億元，目前一手佔佣金收入約65%。
他表示，現時二手樓市成交低迷，皆因政府於年初要求銀行收緊按揭成數至40%及50%，令不少上車或換樓人士就算有能力供樓，亦不夠首期上車。
籲放寬按揭刺激成交
至於展望明年樓市，他表示，受政府辣招打影響，及按揭成數過低，令成交量長期低位，並每況愈下，二手交投量上月更不足2,000宗，較去年同期約5,000宗再少逾一半。他建議，政府放寬按揭成數至70%，幫用家入市，否則銀行收緊按揭，只會逼一批用家以高息借「財仔」，對樓市並不健康。同時，上述措施不代表「減辣」，不會刺激樓價上升。
他又預期，若政府不減辣，明年樓價料跌10%，每月二手成交量有機會跌破千宗。同時，樓市明年會面對「三高」效應，包括高動工量、高推盤量及發展商提供高成數按揭優惠，料明年約有39,178伙新盤推出市場，銷售量料有望達2萬伙，比今年銷售量約1.6萬伙高25%，明年一手成交金額料達2,000億元，比今年一手成交金額約1,600億升25%。
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