日前筆者與多年未見的舊友聚會，自然是天南地北無所不談，忽爾某老友問起：「近排我睇新聞報道話，雖然二手交投唔多掂，但地監局話，（截至九月底止）地產代理人數升上（歷史第二）新高，有成3.71萬人咁多，如果樓市真係唔得，你哋做代理嘅應該都唔會逆市請咁多人啦？難免令人懷疑，你哋係咪想踩低樓市，迫二手業主劈價，做多啲生意咋？」
筆者聽罷不免莞爾，在說出筆者解答前，不如先談談樓市現況。雖然有部分業主已按捺不住主動減價放盤，但買家依舊按兵不動，以致二手交投了無寸進。有報道指，在「無客」情況日趨嚴重下，部分指標屋苑如南豐新邨等，已逾五十日無單開，不少藍籌屋苑交投同樣「捧蛋」，非常淡靜。
據土地註冊處資料顯示，九月份僅錄2,811宗二手住宅註冊，跌穿3,000宗水平並創年半新低。若按年同期比較，較去年同期的4,966宗更跌逾四成（約43.4%），創自九六年以來按年同期新低，相信在二手陷入膠着下，十月二手住宅註冊料續錄不足3,000宗，交投量之淡況可見一斑。
事實上，目前業界經營情況非常嚴峻，在樓市供應持續增加及政府明言不減辣後，二手交投更見淡靜，對業界自是百上加斤，聞說有不少中小型代理行已有兩至三個月未開單，當中有部分更考慮結業。一些本港較具規模的地產代理行，可獲發展商委託作一手新盤買賣，才能維持。
大行趁淡添兵搶市佔
現時地產代理多達3.71萬人，若以九月份共錄5,467宗整體買賣登記計算，即約6.8人爭1張單，絕對是僧多粥少。那麼，為甚麼作為大行的我們，會在如此艱難市況下增聘人手呢？這其實並非甚麼秘密，說穿了，只不過是想藉增加人手去盡量擴大市場佔有率而已，當市面上具規模的代理行有同樣想法，爭相請生力軍時，就出現了「生意差但代理數目卻上升」的現象。
所以，代理人數創新高，並不一定代表生意好，依現時的市況而言，這更是一個謬誤。
香港置業高級執行董事 伍創業
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