林建岳旗下丽新发展（00488）附属公司，遭一手住宅物业销售监管局（下称销监局）检控十九项控罪，指丽展附属销售楼盘Ocean One时违反《一手住宅物业销售条例》。丽展附属昨在观塘裁判法院承认其中十三项控罪，被判罚款。今次是销监局成立三年多来首宗成功检控判罚个案。
官斥卖楼「唔系卖花生」
主审裁判官於庭上批评，卖楼「唔系街边卖花生」，买楼对普通人而言是一生中最重要的事，涉及「好多钱」；裁判官又直指被告公司理应有法律团队、会计师、建筑师、精算师等「成百人」谘询，质疑为何会犯下这些错误。
案中被告是中利达有限公司，据丽展二○一五年之年报，被告公司为丽展间接持有之全资附属公司。案件关乎油塘工厂区崇信街六号住宅项目Ocean One之销售，被告公司为卖方。
销监局今次共检控被告共十九项控罪，涉及二○一三年五月至二○一四年五月期间发布的报章印制广告及售楼说明书。被告昨承认其中十三项控罪，被判罚款20万元；并否认余下六项控罪，余下六控罪待八月三十日再处理。
「九折发售」字眼被指误导
被告承认的十三项控罪，内容大致指其楼盘广告及售楼书部分字体太细、部分资料有疏漏等。
被告代表律师昨就所认控罪求情时指，涉案均属前期广告，后期已尽力改善，并愿承担责任。律师又指条例是二○一三年四月生效，被告当时未能全面掌握新例，故才犯错，之后已主动积极修改。
至於被告否认的六项控罪，内容全部关於楼盘广告内用上「九折发售」字眼，指所有单位会以「九折发售」或以相当於楼价一成的回赠及折扣邀约出售。惟销监局指该安排只在特定条款下适用，故具误导性。
对於余下六项控罪，裁判官指涉及公开资料，难有争议，故要求被告尽快交代会如何抗辩。案件押后至八月三十日再处理。
Ocean One於二○一二年推售首批52伙，当时平均尺价约10,326元，这个开售价较当时同区二手市价高逾三成，结果首日仅售出2伙。之后发展商多次扩大即供折扣及引入现金回赠优惠等，变相减价救亡，惟销售依然缓慢，需时两年始沽清所推单位。
系内近年负面消息不绝
事实上，丽展所属之丽新系近年频频举债、高价投地等负面消息不绝。丽展副主席周福安早前出席一个场合时表示，英国脱欧暂时未见对公司英国业务构成影响，估计公司先前在英国的投资物业估值未必下跌，但英镑下跌后，汇兑上或出现问题。
丽展近年增加在英国物业投资，该公司於二○一四年十一月以1.07亿英镑（当时约为13.17亿港元）购入伦敦金融区Leadenhall Street 100号，於二○一五年十二月以2,150万英镑（当时约为2.48亿港元）购入Leadenhall Street 106号。
高价购地皮 市场恐「摸顶」
另一方面，丽展近年接连以「摸高价」买地及投资发展，先在一二年十一月合组财团，以高於市场预期的28.26亿元，投得将军澳「限量」住宅地皮，被市场形容为「摸顶」，同区其后推出几幅地皮愈卖愈低，市场担心将会变成「富丽华酒店事件」翻版。
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