盈翠业主挟买家60万走佬

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盈翠业主挟买家60万走佬
(文汇报) 2016年6月23日
银主降价无人吼 太古城拍卖收回

香港文汇报讯(记者 苏洪锵)蓝筹屋苑银主盘接踵而至,今次到青衣盈翠半岛,有单位於本年初未能完成交易,并即遭银主收楼,疑为又一宗业主收订「走佬」个案。另一边厢,鰂鱼涌太古城及红磡黄埔花园等多个已下调开拍价的银主盘於昨日在拍卖场上均未能获得承接而遭收回。

消息指,盈翠半岛3座中层F室,实用面积528方尺,新近由大新银行接收,叫价约为620万元,折合尺价11,742元。据土地注册处资料显示,现业主於1998年向发展商一手买入,斥资约296.9万元,及后自2007年至2013年间进行3次按揭,到今年2月时一度以600万元成交,惟最终未能完成交易。

市场人士称,单位业主将单位多次按揭,到今年初一度成交,业主更已收约60万元订金,惟最终交易没有着落,估计业主收订「走佬」,订金随时化水。

这是8日内第二度传出业主收订「走佬」的消息,上周马鞍山海典湾有业主将单位先后抵按达3次,并於今年3月一度以925万元成交,惟翌月已遭钉契,消息指买家已收50万元订金,但最终仍未能完成交易。

公屋祥华邨录银主盘

与此同时,粉岭公屋祥华邨录得银主盘成交,消息指,涉及祥裕楼中层9室,实用面积465方尺,以绿表价135万元易手,折合尺价2,903元。据土地注册处资料显示,原业主於2005年以绿表价15.62万元买入,2014年9月时进行抵按借达40万元,随之而来是遭到多间财务公司控告,单位最终遭银主没收。

另一边厢,昨日由忠诚拍卖行举行的拍卖会上,多个蓝筹屋苑银主盘均未能获得承接,当中鰂鱼涌太古城兴安阁中层H室,实用面积583方尺,即使由本月初开拍价730万元减至680万元,仍未能拍出。至於红磡黄埔花园11期5座低层D室,实用面积639方尺,由早前开拍价690万元减到650万元,场内获承价至700万元仍未到底价遭收回。

海韵97货平手离场

市场二手成交方面,有「97货」业主持货近19年仅平手离场,利嘉阁姚颂溏表示,深井海韵花园5座低层D室成交,实用面积约631方尺,作价414万元,折合尺价约6,561元。

卖方於1997年6月以396万元购入,迄今转手账面仅升值约5%,料扣除使费后仅仅平手离场。

不过也有个别蓝筹屋苑「97货」例外。中原卢镜豪表示,鸭脷洲海怡半岛1座高层A室及B室,实用面积1,260方尺,刚以1,880万元将自制相连单位沽售,实用尺价14,921元。原业主於1997年1月分别以450万元及397万元买入A室及B室单位,持货19年,账面劲赚1,033万元,升值1.2倍。

另外,中原袁广达透露,鰂鱼涌康山花园3座高层G室,实用面积592方尺,以708万元於自由市场易手,折合尺价11,959元。代理形容,成交尺价较东区多个大型屋苑平,同样价钱在康怡花园亦不可能买3房单位。

事实上,该屋苑去年中一度录得830万元成交,尺价高达1.4万元,今次成交较历史高位回落近15%。