一名女子以遗产执行人身份昨入禀高院，代替一名於十五年前去世的男子，要求完成一宗廿四年前未完成的物业交易，女子欲以廿万元「尾数」购入马头围道嘉信大厦一个高层单位。不过，被指在廿四年前已收了一百万元订金「售楼」的女业主，昨受访时却道出另一版本，称她当年只是协助一名经营桑拿浴室的男友人向男死者借钱，她在不知情下签署了售楼合约，她亦从未收过订金。
这宗离奇卖楼案，女原告许紫霞，以死者林炎的遗产执行人身份兴讼；女被告何月莲（七十二岁），是嘉信大厦涉案单位的业主。
要求判给业权或退订金
入禀状指，死者於九二年九月与被告签订买卖合约，以一百廿万元购入被告的单位，死者并支付了一百万元订金。虽然交易未有按合约所订的九三年八月廿七日或之前完成，但被告没有取消合约和杀订，死者○一年九月过世。
原告声称，该份於廿四年前所订的合约，现仍有法律效力，遂於今年三月透过律师给被告廿万元的本票作为「尾数」，要求完成交易，但被告拒绝。原告遂兴讼，要求法庭下令被告完成售楼交易；原告并提出交替性申索，要求法庭把涉案单位的六分之五业权判给原告，或退回一百万元订金给原告。
被告只认曾签借钱文件
本报昨向与讼二人查询，原告一方未能联络上，而何月莲受访时指，当年她根本没有卖楼，也没有收过死者订金，故早前接获原告要她售楼，令她感到冤枉及不明所以。何忆述，早年经朋友介绍，认识一名经营桑拿浴室的陈姓男子，后来入股陈的公司。陈当年为扩充业务，向死者借款一百万元，死者要何与陈同上律师楼签文件，何当时曾在白纸上签名，陈则开了一张一百万元支票给她为证，何至今仍保留该支票，何指未知是否与此有关。
法律界人士陆伟雄指出，楼宇买卖未能完成可以有很多不同原因，一旦在限期后交易仍未完成，理论上合约会自动失效，卖方不需特意作出行动把合约取消，便可自动「杀订」。陆又指，正常楼宇买卖中，订金多寡本身并不决定买方可获多少业权，即使买方的订金达至楼价的九成九，如合约限期之前，买方无法完成交易，便不可获楼宇的业权；但他指这亦要视乎签订合约时的具体条文，以及有否书面写下的口头承诺。
案件编号：HCA 1420/2016
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