近三成低买入价30% 四成租客为食肆
本港修例风波持续五个月，食肆及零售生意重创，商铺蚀让成交个案成风，现时更有大量业主以低於买入价的叫价放售物业。美联工商铺资料研究部及美联旺铺资料显示，截至本月20日为止，该行录得60宗街铺蚀让的放盘个案(即不包括劏场的商场铺)，当中28%的叫价更低於买入价30%或以上。该行认为，由於社会冲突持续，投资者仍然看淡后市，预计街铺蚀让的放盘个案会继续上升。
受暴力示威活动影响，内地访港旅客人数大减，本地市民外出消费意欲也下降，因此令食肆及零售业生意惨淡。今年第三季的食肆总收益按年下挫11.7%，为2003年第二季沙士爆发以来最大的按年跌幅。零售表现也欠佳，8月份零售业销售录得有记录以来最大的单月按年跌幅，比亚洲金融风暴期间更差。政治事件已踏入第五个月但仍未平息，公共交通受阻，正常商业活动大受影响，部分饮食及零售商户都停业或提早关门，令商户大失预算。投资者认为租务前景悲观，於是决定把铺位放售。
九龙区占比逾四成
当年旺市时买入商铺，当时憧憬未来铺市发展前景，但现实情况却不似预期，现时零售消费市道疲弱，也令铺位价值大幅回落。部分业主或因资金周转问题，需要大幅劈价蚀让铺位。该行的蚀让放盘个案中，部分投资者於铺市高峰期买入，若按蚀让的幅度划分，蚀让30%以下的放盘个案录43宗，占总数约72%；蚀让30%或以上则录17宗，占比约28%。
若按地区划分，截至11月20日为止，香港区的蚀让放盘个案共录21个，占总数35%。而新界区则录12个，占总数20%。九龙区的蚀让放盘个案最多，最新报27个放盘，占总数45%。四大核心区(即铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角)的蚀让放盘个案合共占约一半。约40%的蚀让放盘个案的租客为食肆，包括中式餐馆、非中式餐厅、小食店及咖啡店。余下60%商户则包括诊所、药房、找换店及超级市场等。
后市看淡 个案料续增
美联旺铺董事卢展豪表示，中美贸易战及本港政治冲突继续影响铺市，令零售及饮食商户的生意大减。由於部分投资者於多年前铺市高峰期买入商铺，但现时市况欠佳，令铺位价值大跌，而投资者对租务前景感到悲观，决定蚀让放售铺位。
卢展豪续指，本港社会争端仍未平息，令商户生意雪上加霜，不少投资者都看淡后市。虽然该行录得蚀让的放盘个案有60宗，但由於市场上的议价空间扩大，个别个案在连番减价后或会蚀让，所以相信实际愿意蚀让出售的个案比60宗多。下半年市场上已经出现不少蚀让的成交个案，预计情况短期内将会持续，而蚀让的放盘个案料会继续增加。
红磡街铺蚀手续费易手
另外，在暴力冲突打击各行各业下，红磡区有街铺业主选择蚀让离场。消息指，红磡庇利街23号碧丽花园地下5号铺，建筑面积703尺，6月中之前业主原本叫价1,860万元放盘，最近业主心淡欲移民，大幅减价41%后，最终於前日以1,100万元易手，原业主於2016年以1,048万元买入，如今易手料要蚀手续费(代理佣金、印花税及律师费等)离场。目前该铺位以月租34,000元租予中原地产，租期至2020年6月，回报3.7厘。
消息指，该铺位位置较静，对面正是供内地团购买朱古力手信的铺位，惟每包朱古力动辄卖几百元，一般而言只有内地团客才会购买，相信要等市建局在红磡庇利街/荣光街的重建项目(涉二千户)落成后，该地区消费力才会相应提升。
香港文汇报讯 (记者 蔡竞文)
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