香港文汇报讯 新按保效应过去后，楼市回归平淡，业主叫价开始放软，令租金也受拖累，各区租务盘都出现减租情况。利嘉阁地产吴子汉表示，新近促成炮台山海峰园1座中层G室的租赁成交，单位实用面积约859方尺，建筑面积约960方尺，三房套间隔，望烟花海景。单位於今年10月开始放租，业主原开价40,000元，经议价后减价1,000元或约2.5%，终以39,000元成功租出，折合实用面积尺租约45元，建筑面积尺租约41元。
吴子汉补充，该单位原业主於2017年6月以2,010万元购入上述单位，现租出享租金回报率约2.3厘。上述为海峰园本月最新的租赁成交。屋苑现时有15个单位放售，月租叫价由26,000元起。
新屯门中心尺租26元
祥益地产黄庆德表示，日前该分行促成一宗屯门新屯门中心之租赁成交个案，是次租客为区内客，该单位之租金回报率可达2.7厘。上述所录成交单位为8座高层B室，实用面积462尺，两房两厅，日前获一名区内客垂青，租客钟情该单位内笼附设雅致装修及部分家电，其中一房间更拥开扬河景，而且业主即时减租500元，租客遂便决定以1.2万元租入，以实用面积计算尺租26元。如以同类型单位银行估价约535.5万作计算，该单位的租金回报率可达2.7厘。
汇玺II 海景户减租五千
新入伙屋苑也同样受影响，香港置业翁嘉慧表示，该行日前促成一宗汇玺II租务成交，新租客斥4.8万元承租4房户，实用尺租约38.9元，成交价属市价。上述租出单位为汇玺II 5A座中低层B室，4房双套间隔，向西南望海景，实用面积约1,234平方尺。
翁嘉慧指，业主以约5.3万元放租3个月即吸引外区客洽询，议价后减价5,000元，以4.8万元租出，实用尺租约38.9元。
据悉，新租客为夫妇，心仪单位全新，故睇楼2次即决定承租。业主於2018年9月以约3,150万元购入上述单位。
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