面对银行估价下调，置业人士又有什么需要留意呢？经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，近月银行估价确有下跌，但认为近一两星期适逢楼市转角，估价未追得上成交价，平均差幅约3%至5%，加上临近年尾不少银行的Quota已经「爆爆地」，部分银行已削减优惠，例如收入不稳定人士的实际按息会高达2.9%至3%，相信明年有部分银行亦会「拣客嚟做」。而明年楼价在经济转差下有机会回调，审批会较严谨及需时，提醒供款与收入比率「掹掹紧」的人士尤其要预留充足预算及申请按揭的时间。
曹德明又提醒，银行审批按揭的松与紧，除了关注负资产数字之外，也会留意破产数字，近日破产管理处公布的数字已显示其上升趋势。他指，破产数字不是直接与按揭有关，但不少破产申请人均有生意业务，其周转情况也会影响手上物业，例如银主盘大增，从而影响按揭市场。
贷存比率十年高 银行难松手
中原按揭董事总经理王美凤表示，近日市况的确受新按保及减息刺激，部分二手屋苑造价有止跌回升现象，惟银行较受制港元存贷比率，难以无限放贷，金管局上月底公布的港元贷存比率为90.6%，属十年以来最高，较过去平均80%有明显升幅，反映存款增长较贷款增长减慢，预料明年的港元贷存比率会上升或维持高水平，换言之银行会更加「拣客」。
王美凤提醒，负资产不可怕，最可怕的是断供，入市买家应衡量自己供款能力，最好预留半年供款资金；如果是换楼人士，换楼成本亦是考虑因素之一，一般来说以「先卖后买」较「先买后卖」稳妥，一来可节省印花税成本以及恢复首置身份，但仍需视乎楼价走势及自身能力。
■香港文汇报记者 黎梓田
App下载
