今日地产新闻摘要

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地产新闻
今日地产新闻摘要
2019年11月4日
【文汇报】报导,利淡因素交织,楼市乍暖还寒。本港楼市继续坐过山车,继政府放宽按保、多间银行齐齐减P,令之前因社会动荡而交投相对淡静的楼市乍现「小阳春」,不过撞正本港第3季GDP按年跌2.9%,综合财金界分析,楼市表现受多项因素影响,需关注经济衰退会否持续令失业率上升、供应量是否足以应付刚需,以至本港社会动荡何时完结等,目前难言楼市走向,而大摩预测明年首季本港楼价会较今年6月高位泻10%。

【东方日报】指,上车客借尽占达9成。港府放宽按揭保险计划,加上滙丰银行带头十一年来首次减息,下调最优惠利率0.125厘,在二手楼市打算「借尽」入市的准买家激增,其中九龙湾占约九成,包括同区德福花园两房户高成数楼按成交个案,沙田第一城、天水围嘉湖山庄也有约六至八成。另外,将军澳区本月即时已录至少13个住宅放盘加价,区内龙头盘新都城录反价成交。

【明报】称,一手豪宅货尾重上1300个。受本港反修例风波引发连串社会冲突、中美贸易战两大因素影响,今年下半年楼市气氛持续淡静,大型单位销售亦受到影响。中原地产研究告指出,2017年至2019年落成的D类、E类新盘货尾(即实用面积1076至1721方尺、1722方尺以上)新盘货尾,按季上升254个,推高9月D类、E类货尾单位最新录得1323个,相隔8个月后再度重上1300个水平。

【苹果日报】报导,盈翠两房分层户逼千万新高。青衣机铁站上盖龙头屋苑盈翠半岛,两房直逼千万元。美联苏顺华指屋苑刚有两单位成交,其中3座高层H室实用518方尺,享海景,属屋苑一线优质货,市场放盘约半年,原叫价1,030万元,惟一直难约业主睇楼,直至近期可安排睇楼后,刚以983万元获承接,尺价18,977元,楼价创屋苑两房分层户新高。

【HK01】称,恒地借地建2000伙过渡房屋,涉43万方尺地,较10月初公布增逾3倍。市场昨日传出恒地(0012)拟计划借地予政府,以兴建过渡房屋。集团今日证实有关消息,并公布细节,借出的土地面积较10月初公布的大增。运输及房屋局今日(2日)举办「同行・共创过渡性房屋」研讨会,恒地执行董事黄浩明在会上透露,集团将展开「同行・共创计划」,借出邻近锦上路站的土地,用於建造2,000伙过渡性房屋,项目面积共42.8万平方尺,将会是本港规模最大的过渡性房屋项目。不过,集团未来不会「落手」参与营运。

【星岛日报】曰,大单位货尾量上升。由於政治事件愈演愈烈,楼市气氛淡静,新盘锁情受影响,其中,大型单位货尾增加,重上1300宗水平。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2017年至2019年落成D、E类新盘货尾按季升254个,推高9月份D、E类货尾单位最新录1323个,相隔8个月后再度重上1300个水平。细价上车盘仍受用家追捧,2017年至2019年落成A类新盘货尾按季减60个,现时货尾单位1162个。B类新盘货尾按季减24个,现时货尾1404个。C类新盘货尾按季增加1个,现时货尾单位978个。而2017年至2019年落成单位,整体货尾单位按季增171个,现有货尾单位4867个。

【信报】指,明翘汇两天加推279伙提价5.3%,一手周末242成交,天钻占四成最旺。佳明集团(01271)青衣明翘汇为11月份新盘销情打响头炮后,发展商乘胜追击,於过去周末(2日及3日)连环加推两张价单,合共推出279伙,折实平均尺价16691元。过去2天新盘销情炽热,共售出242伙,整体较前一个周末(10月26日及27日)大升83%,并创8月底以来近10个周末新高,销情由中国海外(00688)旗下大埔天钻及筲箕湾单幢盘One Eighty撑场,当中天钻售出105伙占最多,相当於周末整体新盘销量约43%。

【晴报】谓,明翘汇加推279户,$470万入场。佳明集团(01271)旗下青衣明翘汇,上周五首轮推出375个单位发售,即日沽清。发展商周末期间加推279个单位应市,价单资料显示,单位售价由595.3万至1,324万元,尺价18,350至23,797元。发展商维持最高折扣21%,折实后售价由470.3万至991.1万元。若以选用「建筑期付款计划」计算,折实价800万元以下单位有192个,占推出单位数目逾69%。