今年落成量难达标 首3季仅全年预测数一半
面对楼价高企及上车难问题，本港第三季一手私宅潜在供应数据显示，未来3年至4年一手私宅供应连续6季无增长，维持9.3万伙水平；而首三季计，施工量及落成量分别下跌11.59%及19.05%，后者仅达全年预测目标的一半。业内指出，上述情况反映政府拓地遇到很大困难，未来增加土地供应的希望，寄托在回收土地及土地共享，但两者皆需数以年计时间，预料潜在一手供应量短期见顶，未来将呈下跌趋势，3年后更可能出现断层。
运房局昨日公布本港今年第三季一手私宅潜在供应量数据，未来3年至4年供应量为9.3万伙，连续6个季度维持此水平。至於私人住宅施工量录10,500伙，按季大幅急升近5.2倍，并创14季(即3年半)新高，相信来自大型项目动工带动。随着施工量按季急升，建筑中未售单位亦由第二季5.3万伙增至第三季6万伙水平，增幅达13.2%。
首3季施工量年跌11.5%
不过，值得留意的是，今年首两季施工量合计只得4,000伙，即使上季大幅回升，但仅补回早前偏低的差距。事实上，首3季施工量累计只有14,500伙，相比去年首3季16,400伙仍少11.59%。至於落成量同样偏低，第三季录4,400伙，较第2季4,800伙回落8.3%。首三季合计只有约10,200伙落成，较去年同期的12,600伙下跌19.05%，只及政府全年预测落成量20,415伙约一半，预期达标机会不大。
美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，上述情况反映政府觅地困难，即使新一份施政报告提及土地共享先导计划，无疑有助增加公私营房屋供应，比起填海更快到位。不过，该计划最快明年初接受申请，加上开拓土地需时，非一时三刻能提供供应。
可动工熟地季跌7000伙
再者，去年底政府公布未来10年公私营房屋比例调整至七比三，以本年度计，私宅土地供应目标由原先1.8万伙减少至1.35万伙，减少两成半，可以预见未来3至4年新供应将短期见顶。至於现楼货尾为10,000伙，按季持平，显示发展商正积极推售货尾，以避交一手空置税。可随时动工的熟地则由第2季的30,000伙减少23.3%至第3季的23,000伙，可供发展的私人土地有下降趋势。
分析忧3年后供应断层
利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦表示，第3季私宅潜在供应量维持9.3万伙，暂处於相对稳定水平，惟未来当局政策以加强公营房屋的供应为主，若私宅土地之后未能及时补助，料3年之后的影响便会明显，逐渐浮现私宅供应断层的情况。
莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文亦持同样看法，认为未来3年住宅供应仍足够，2023之后的供应是一问题。他续说，因近月市况不稳，估计未来发展商会看市况及卖楼速度去建屋及推盘，而最近市场去货速度慢，估计发展商不会急於建屋。
运房局发言人补充，潜在供应的9.3万伙中，估计有7.37万伙为面积少於753方尺的中小型单位，占整体供应量79%，比率与之前一季相同。未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约5,200伙，局方相信未来私宅预计供应量仍将维持在较高水平。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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