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地产新闻
今日地产新闻摘要
2019年10月25日
【东方日报】指,信置黄志祥:低息利好楼价。信和置业(00083)主席黄志祥表示,尽管香港的局势令买家抱审慎态度,惟市场预料美国在年底会再减息,持续的低息环境将鼓励买家入市,故对楼价走势持正面态度。他又说,留意到其他发展商售楼理想,显示住屋需求依然强劲。

【星岛日报】曰,长实赵国雄:新房策激活楼市,放宽楼按重启换楼链。社会运动持续,影响整体市况,无论楼市、零售及酒店业均受挫,长实执行董事赵国雄接受访问时称,社会运动后,楼市确实减慢,但政府於《施政报告》公布放宽楼按成数,令市场转活,原先被卡死的换楼链重新起动,认为属「及时雨」,更有助市民置业。

【HK01】称,9月美联「租金走势图」未止跌,较7月高位累跌0.9%。私楼租金自7月高位回落,连跌2个月。美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.97元,按月跌约0.1%,比起7月份高位累跌约0.9%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,以美联物业促成的租务个案计算,月租15,000元或以下比率由第二季约30.8%,回升至第三季约33.5%,为近6季以来次高。逾2万元的租务比率於第三季则再次回落,录约36.8%,失守4成水平之余,更创10季新低。

【晴报】谓,50大屋苑9月尺租,创5个月新低。利嘉阁地产研究部数据显示,2019年9月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报36.76元,创5个月新低,并较8月份的37.46元再跌1.9%,为2016年2月至今44个月以来按月跌幅最大的月份,按季则下跌2.2%,至於今年首3季租金累计升幅亦收窄至约2.5%。

【苹果日报】报导,细价楼重现癫价,第一城两房636万。政府大幅放宽按揭后,买家回勇,细价楼重现癫价。沙田第一城一个河景两房户,成交价高达636万元,创屋苑两房历史新高。同区居屋富嘉花园造价直逼900万元。中原关煜裕表示,沙田第一城16座高层G室,实用面积327方尺,享河景,属优质户,原叫价650万元,刚减至636万元易手,打破屋苑细单位於去年4月造出的630万元旧纪录,成为屋苑历来最贵两房户,尺价19,450元。新买家为同区分支分庭,毋须申请高成数按揭。此单位银行估值更进取,其中滙丰估值659万元,尺价逾2万元。

【文汇报】报导,千一新盘七日接踵而来。政府放宽首置现楼按保楼价上限,刺激中细价二手楼交投,加上一手楼空置税立法在即,各大发展商趁市旺争相推盘。市场今日起至月底一连7日至少有1,108伙单位推售,不乏入场费低於1,000万元单位之余,更有发展商提供高达85%一按抢客。

【明报】称,元朗本月二手成交破百宗。虽然元朗於7月21日发生袭击事件后,区内整体二手成交量曾一度急挫,但自上月起情况稍为回暖,而政府公布放宽按揭保险后,买家入市意欲上升,区内成交量更大增。元朗区本月至今已暂录101宗成交,远超上月全月81宗,其中55%、即56宗为《施政报告》公布后,过去9日录得。

【信报】指,明翘汇首天超购4.1倍谋加推,天钻新货189户抢客,尺价14426元。新盘销售受到放宽按揭保险楼价上限(放宽按保)刺激,发展商争相推盘散货愈演愈烈,佳明集团(01271)旗下青衣明翘汇发出首张156伙价单后,昨天开始接受登记,首天即录得逾800张入票,超购4.1倍,并部署短期内加推。中国海外(00688)旗下大埔天钻及香港兴业(00480)大屿山愉景湾意堤昨天齐加推抢客,天钻加推189伙,折实平均尺价14426元;意堤则加推新一批24伙,发展商调高一按按揭成数至85%,以增加号召力。