明翘汇尺价万四低开15%

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地产新闻
明翘汇尺价万四低开15%
(东方) 2019年10月24日
楼市曙光乍现,发展商争相全速开盘。佳明集团控股(01271)的青衣明翘汇,昨公布首张价单,折实平均尺价14,813元,较同区二手市价低约15%,一房入场费432.1万元。新鸿基地产(00016)的马鞍山云海别墅亦首推5间屋标售,并引入五年超长成交期抢客。

佳明集团营业及市务总监颜景凤称,明翘汇为区内近15年来首个全新私宅项目,首批单位156伙,价单市值逾11亿元,间隔一至三房,实用面积299至586方尺,扣除最高21%折扣后,折实尺价13,383至15,954元,最高售价896万元。

云海别墅推5年成交期

她指,若买家选用建筑期付款,则可获售价14%折扣,折实后800万元以下单位共有129个,占首张价单逾八成,料可受惠放宽楼按保险措施。该盘示范单位由今日起开放,并同步展开收票,最快下周开售。公司成立3,000万元管理基金,供项目斜坡维修之用。

业界料项目开售反应佳。中原陈永杰指,该盘开价较同区指标屋苑二手市价折让15至20%,反映发展商以「吸引价」卖楼,首批单位可望沽清。区内盈翠半岛近期二手平均实用尺价约17,400元,灏景湾及青怡花园尺价约18,139元及约16,640元。

另方面,除主力针对上车客楼盘外,个别豪宅项目都乘势登场。据一手销售资讯网资料,新鸿基地产旗下马鞍山云海别墅昨发出首份销售安排,下周二起招标,首阶段截标日期为下月五日。该批物业实用面积由2,151至2,181方尺。发展商提供五年超长成交期的付款计划,83%楼价於1,830天内缴付,买家并享提前入住优惠。

新地副董事总经理雷霆指,楼盘已届现楼,因应别墅买家通常为换楼人士,为使他们有更充裕时间出售现有物业,并作其他财务安排,故是次提供较长成交期。但从以往经验及观察,通常大部分买家都会在一年左右便能付清楼款及成交。

珺珑湾首轮开售325伙

同系元朗锦田北PARK YOHO Napoli,新增360日付款计划,当中两房连储物室或以上单位的买家,可申请先住后付,并延迟至1,200日内完成交易。该盘加推72伙於下周二起发售。

同时,屯门恒大・珺珑湾第一期昨亦发出销售安排,首轮销售推出325伙分两天发售,当中167伙於下周一卖,紧接周二发售158伙。消息透露,该盘截至昨晚已录约1,900张入票。