青衣15年来首个新盘 1房432万入场
政府放宽首置现楼按保楼价上限，中下价二手楼交投明显转旺，惟本港经济前景未明朗，加上群盘齐推抢客下，发展商开价趋保守。主打一房及两房户，青衣区十五年来首个住宅新盘明翘汇昨公布以低於同区二手楼尺价15%推出首张价单合共156伙，平均尺价18,750元，扣除最高折扣21%，折实平均尺价14,813元，299方尺一房折实入场432.13万元。
发展商佳明集团营业及市务总监颜景凤形容，明翘汇是次以最「佳」价推出，项目参考周边近期造价，首批单位较同区二手市场有15%折让，集团亦考量政府推出的首置按揭保险，以120天即供折实价计近90%单位低於800万元(共137个单位)，以建筑期付款计有逾80%单位折实价低於800万元(共129个单位)。首批156伙价单总值逾11亿元，折实价市值8.7亿元。她称，该盘今日开始收票及开放示范单位予公众参观，有机会本月底或下月初开售。
折实平均尺价14813元
对於该盘小业主要面对斜坡维修问题，她称，集团已为项目斜坡拨出3,000万元作维修基金，根据其他类似楼盘经验，每次斜坡维修费约数百万元，集团今次出资已相当阔绰，希望令买家买得安心又放心。
根据价单显示，明翘汇首张价单包括90伙一房户、39伙两房户及27伙三房户，实用面积299至586方尺，定价547万至1,134.2万元，发展商提供最高21%折扣，折实平均尺价14,813元，折实价432.1万元至896万元，折实尺价13,383至15,954元。
料吸引投资者入市
中原亚太区副主席陈永杰表示，同区灏景湾及盈翠半岛现时平均二手尺价1.7万至1.8万元，明翘汇首批开价较市场折让15%，相信发展商首批定价希望可以起动承接力，料首批单位可望一Q清袋。他又估计，本周末有多个新盘推售，料本月一手盘成交量可望达1,500宗，略高於9月，政府放宽首置现楼按保楼价上限料可带动二手楼交投回升至3,000宗，若果第四季一二手楼每月交投量可达5,000宗，将是近5至6年来的每月新高成交量。
美联住宅行政总裁布少明指出，明翘汇以低市价10%推出，虽然政府推出新措施，但发展商开价仍然保守，料可吸引同区以至九龙区及港岛区客，投资者亦会入市，料尺租可达40至50元，回报率约3厘，新界西北区二手市场势必冰封，且会与同期推售部分新盘有客源重叠。他预期，本月多个新盘推售，一手楼成交可达2,000宗，第四季600万至1,000万元二手楼价有望反弹3%至5%。
中国恒大旗下屯门恒大．珺珑湾昨公布於下周一发售167伙，下周二发售158伙，本周六截票，将分四组拣楼，其中S组指定20伙供已入票并提供「出售居者有其屋计划单位2018/2019」递交申请之收据证明文件之登记人选购，A组要买至少2伙(其中1伙为指定单位)，B组为1伙或以上，C组为下周二发售158个单位。
单位数目：156伙
实用面积：299至586方尺
售价：547万至1,134.2万元
平均尺价：18,773元
最高折扣：21%
折实价：432.13万至896万元
折实平均尺价：14,831元
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
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