悉为开放式买家 临崖拒「将尺就价」
政府放宽首置按揭保险楼价上限，带动一二手楼市转活，惟纳米楼受压，内房佳源及铺王邓成波家族合作持有屯门有「龙床盘」之称的菁隽却出现8宗连环挞大订个案，为逾半年来单日录最多挞大订新盘，发展商共杀订235.6万元。
根据成交纪录册显示，正入伙交楼中的菁隽於10月21日有8个单位终止交易，包括7楼3室、9楼12室、10楼15室、16楼7室、17楼22室、17楼27室、19楼11室及20楼21室，面积164方尺至171方尺，全属开放式户，成交价272万元至325万元。上述买家於7月14日购入单位，并於同月签约正式买卖合约，预计各人损失一成大订，约27.2万元至32.5万元，发展商共杀订235.6万元。
逾半年最多挞大订新盘
菁隽自去年12月起开售至今累售342伙，占全盘96%。该盘曾录11宗挞订个案（包括今次8宗挞大订），是3月南丰旗下将军澳日出康城LP6单日录得14伙单位挞大订后，录得挞大订个案最多新盘。
业内人士分析指出，政府新措施令有供款能力的高收入人士可以用低首期买到面积大一些的单位，200方尺以下的纳米楼需求将会减少，投资价值亦降低，或令部分投资者缩沙离场。
青衣明翘汇最快今开价
另一边厢，发展商伺机争相开盘吸客。佳明集团旗下青衣明翘汇最快今日开价。佳明集团营业及市务总监颜景凤表示，首张价单不少於156伙，主打一房及两房单位，面积278方尺至438方尺。当中，一房户大部分售价料800万元以下，符合宽按新措施。又指，项目开价后随即开放示范单位及收票，部署本月底或下月初开售。
对於政府放宽楼价按保上限，颜景凤认为，措施可帮助市民上车，及释放二手楼业主换楼购买力，有助加快换楼链，对一二手楼市都有利。又相信，本港发生的「社会事件」只是短暂，期望社会能够尽快恢复正常运作，料楼价平稳发展。
GRAND MARINI加推
会德丰地产伙港铁合作将军澳日出康城GRAND MARINI昨晚加推 51伙，面积353至785方尺，扣除最高折扣21.5%，折实价642.9万元至1,352.9万元，与首张价单同类单位比较加幅约1%。该盘将於本周六发售101伙。
此外，会德丰地产市务助理总经理陈惠慈表示，何文田ONE HOMANTIN有机会招标推售2间特色户，其中第2座19楼A室特色户示范单位，装修费达700万元。
至於长实伙市建局合作长沙湾爱海颂於本周五进行次轮销售176伙。长实助理首席经理(营业)何家欣表示，今批两房户均为一千万元以下，受惠放宽按揭上限政策，估计使用建筑期付款的客户比例升至约30%至40%。又指，有约八成至九成向隅客会选购第二轮单位，当中75%心仪两房。
恒地米埔洋房缩则增供应
另外，恒地旗下元朗米埔锦壆路项目缩则增加单位供应1倍至65幢2层高独立屋，平均面积减少51%至约1,249方尺。据其向城规会递交文件，项目占地40.58万方尺，新方案地积比率约0.2倍，可建住用楼面约8.12万方尺，与2015年获批的旧方案大致接近，另设4,058方尺非住用楼面。申请人指，是为配合政府增加建房单位数量。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴、颜伦乐）
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