政府上周三突放宽八成及九成按揭保险门槛，业界相信，新措施会令购买力「大迁徙」，因以往首期不足的买家只能购买提供高成数按揭的新盘，但今天亦可於二手市场买楼。一手纳米盘低首期的诱因也不再，相信发展商或会有一段时间回归兴建中型单位。有发展商直言，往后新项目的单位面积会「起大少少」，提供更多800万元以下单位。
宽按促上车客转投二手
政府放宽按揭成数，二手市场表现亢奋，但一手则相反，甚至有长沙湾新盘上周首轮推售218伙，单日只售出约一半单位，状况迥异。泓亮谘询及评估公司董事总经理张翘楚认为，放宽按揭门槛之最大影响在於扭转过去一二手两极化局面。因为过去市民如果首期不足就只能买新盘，透过发展商提供的高成数按揭来入市，但现在延伸到二手市场，变相多一个选择，亦等於摊薄一手楼的购买力。
由於购买力转移，他预测日后发展商无论兴建单位类型，又或销售策略都会变化。过去常见的「纳米单位」由於市场需求减少，供应量将会减少，发展商或倾向兴建较大面积的中小型单位。至於一手盘定价方面，他认为新措施刺激作用有限，相信发展商有回调压力，但短时间内仍不会下调，只会继续贴近同区二手出售，又或者用其他方式刺激买家入市意欲，如提高优惠或提高代理佣金等。
恒地提供更多800万元盘
恒地近年因应市况，推出多个以迷你单位为主的新盘。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民向本报记者表示，由於未来高成数按揭不再侧重於迷你户、细单位，未来公司的新项目会倾向「起大少少」，提供更多800万元以下的单位，但暂时只是方向，细节仍有待研究。
不过，他同时指，是项措施可让业主更轻易将手上二手物业套现，并购买一手楼，打通一手、二手之间的流通性，变相「整大咗个饼」，因此未来新盘开价仍会跟随市场水平。又指一手市场向来也存在高成数按揭，不过是次政府为现楼物业放宽按揭成数限制，对楼市会有刺激作用，公司旗下的楼盘会继续以正常步伐推盘。
新世界称不刻意加大面积
新世界营业及市务助理总经理黄浩贤向本报称，政府放宽按揭成数只限於现楼，对於楼花没有直接影响，但预计会有买家采用建筑期付款办法，待现楼时采用按保计划，料会吸引更多买家入市。至於未来项目会否兴建更多大单位，黄浩贤指需视乎市场及区域，不会刻意加大单位面积。至於项目定价会视乎当时就业及经济情况而定，开价将紧贴市场。
被问及会否继续提供高成数按揭，黄浩贤指，过去发展商提供高成数按揭是历史遗留的问题，既然市场上有公司提供高成数按揭，发展商亦无须与其重叠，反而应专注在物业销售上。
九建关注用家需求户型
九建市务及销售部总经理杨聪永表示，按揭放宽对推盘步伐未有太大影响，而未来开则上，一些景观较佳的地皮或会起较大的单位，但公司仍会把注意力放在用家需求重视的户型上。至於会否调整高成数按揭计划，他指仍需观察，但强调不会提供较现时更高成数的按揭计划。
张翘楚补充，今次新安排亦有利早年选用「呼吸plan」高成数按揭人士，因他们可将按揭由发展商旗下财务公司转至银行，不再承受高息按揭。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、黎梓田）
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