林郑：楼价料续下跌 无须即刻入市
施政报告昨日公布放宽按保计划下的楼价上限，为2009年开始不断加辣后首次放宽按揭，迅即成为社会热话。首置客9成按揭的楼价上限，由400万元倍增至800万元；8成按揭楼价上限则由600万元提高至1,000万元，并适用於楼换楼人士。坊间普遍预计，今次大幅调高上车盘可借金额，将刺激楼价上升，中小型住宅将首先向上。政府消息人士强调，措施并非「救市措施」。特首林郑月娥亦指，大家都预计楼价会向下，无须即刻入市。
政府昨公布，即时起放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高9成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元，适用於首置人士；承造最高8成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元，适用於首置人士及自用楼换楼按揭。供款比率（DSR）上限划一至50%。但只限於已落成住宅物业，楼花则不适用。
新计划不适用转按套现
值得留意的是，欲以高於修订前的物业价格上限（即8成按揭保险下的600万元及9成按揭保险下的400万元）叙造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，保费可随每月按揭还款摊分。新计划下，买家虽然仍要做压力测试，但若未能通过压测，但DSR不多於50%，仍有机会申请按揭。新计划不适用於转按套现。
宽按消息一出，二手楼市场群起封盘反价（另见稿），林郑月娥在昨午於记者会亦被问及会否担心刺激楼价。她回应指，放宽首置按揭是想支援首次自用购买物业人士，置业人士无须即刻入市，尤其是经过今次社会纷争，大家都预计楼价会向下。经络按揭转介高级副总裁曹德明指，近年楼价升幅以倍数计，400万元以下的单位近乎绝迹，相信政府是因应市场需求而作出调整。然而，今次划一将DSR上限推高至50%，预计措施只属有能力的首置人士享受。
供款要求负担大幅增加
他举例，一个800万元楼价单位，现时首期只需80万元，虽较以往减少240万元或75%。不过，每月供款则由19,279元增至28,919元，升幅达50%，月入要求需达到57,838元。同样，一个1,000万元的单位，首期亦由以往500万元大减至200万元，幅度达60%。不过，每月供款同时增加60%，月入需达64,264元。不过，值得留意的是，在新措施下，400万元楼的DSR由45%提高至50%，令月入要求反而减少。
中原按揭董事总经理王美凤表示，新措施有助解决首期不足问题，而近年市场购买力侧重於有高成数按揭提供的一手新盘，新措施亦可令市场回复正常，避免长期一二手两极化局面。又相信，新措施不会令信贷风险明显提高，因银行无需承担叙造高成数按揭涉及之额外信贷风险。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，今次放宽幅度远超预期，预期对二手楼利好作用最大，也可令到换楼市场转活。不过，以往因首期低而受上车客欢迎的纳米单位变为次选，售价将受压。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
App下载
