差估指数挫1.4% 连泻3个月跌幅加深
暴力示威愈演愈烈，对楼市打击加深。反映7月时暴力示威影响的差估署8月私宅楼价指数，按月跌幅增至近1.4%，最新报389.8点，连跌3个月。与此同时，租金指数则连升6个月，至201点，为有记录以来首次升穿200，按月升1.6%。业界认为，楼价持续下跌但租金持续上升，反映不少买家看淡楼市，选择转买为租，个别业主亦宁愿沽货套现后转租，导致市场上租赁需求上升。而8、9月暴力示威对市面气氛及交投打击更大，料会於稍后的楼价指数中反映。
本港楼价跌幅持续，上月跌幅更加急堕。差估署昨公布，8月私人住宅单位售价指数报389.8点，按月下跌1.37%，跌幅较7月的0.1%显著扩大，并已连跌3个月，累计跌幅达1.79%。但同时租金指数却呈升势，最新私人住宅单位租金指数报201点，按月上升1.62%，连升6个月，累计升幅达4.7%。楼价与租金走势呈现背道而驰的局面。
买家忧楼价未跌定 转买为租
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，近月楼价持续下滑，不排除个别业主对后市忧虑，因此宁愿沽货套现，先持有现金在手，再转买为租。另外，由於市场吹淡风，估计亦有准买家可能搁置买楼计划，转买为租。两种需求加入租赁市场，令租盘持续有承接，租金逆市向上。他并指，只要租金持续有支持，反为有利楼价企稳。
莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文则指，最近楼价下跌，但依然处於高位，估计不少有实际需要的准买家仍未能入市，因此会转买为租，形成租赁市场的需求。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预料，之后楼价预料仍会向下调整，但跌势缓慢，相信9月跌幅将继续扩大，料逾1.5%。
事实上，受到中美贸易战及三个多月的暴力示威活动打击，本港零售及旅游市场重创，第三季GDP极可能负增长，楼市气氛及成交也大受打击，新盘开价往往低过同区二手，二手市场成交愈来愈缩。花旗银行日前公布的一项调查显示，有56%受访市民认为楼价将在未来12个月下跌，较第二季调查的28%人看跌，大增28个百分点，比率连升两季。认为楼价在未来12个月上升的市民则由第二季的36%人，减至最新第三季的18%，减少18个百分点，且较第一季的42%人看升，更减少24个百分点。近7成人称现时为差甚至极差的置业时机，仅有3%人认为现是极好置业时机。
租金指数升 愈大升愈多
根据差估署资料，8月以实用面积1,076方尺或以上的D及E类大单位租金升幅较多，按月飙2.73%。当中，面积1,722方尺或以上的E类单位升幅最劲，租金指数劲升2.87%。至於1,075方尺或以下的中小型单位虽然升幅较少位，但按月亦急升1.58%，以面积430尺或以下A类单位升最多，升1.77%，B及C类单位分别升1.68%及1.42%。
楼价指数方面，8月跌幅最大类别为面积介乎431至752方尺的B类单位，按月急泻1.91%至369.6点，D类及E类大单位分别月跌1.56%至1.79%。至於细单位由於需求大，抗跌力硬净，8月只跌0.91%至433.8点。而C单位跌幅最轻微，8月为347.3点，跌0.06%。
美联楼价指数高位回落4.29%
另外，同时昨日公布的美联楼价指数，最新报169.29点，比起5月纪录高位累跌约4.29%。业内人士指，按此推算之后9月楼价指数将随着楼价回落。该行认为，由於楼价有所回落，业主议价幅度扩阔，反令买家入市意欲增加，有望打破二手交投闷局，9月大型屋苑交投亦见回升，当中35屋苑四星期交投升约1.1倍。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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