9月料再跌 全年升幅随时蒸发

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地产新闻
9月料再跌 全年升幅随时蒸发
(文汇报) 2019年10月2日
差估署楼价指数显著下跌,指数更连跌3个月,业界对前景感到悲观,普遍认为在「示威持续」下,9月楼价将续下跌,且跌势有机会进一步扩大至2%。若事件仍未解决,加上中美贸易战,楼价第4季将跌5%,全年楼价升幅随时只剩不足1%或甚至有机会被全部蒸发。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,本港「示威持续」,对楼市影响进一步浮现,楼价跌幅显著加剧。差估署昨公布8月私人住宅楼价指数,按月大跌1.37%,除连续3个月回落外,更为过去8个月以来最大单月跌幅。总结今年首8个月,楼价累积升幅收窄至只有8.46%,而较5月历史高位的396.9点则跌1.79%。

一二手拉扯加剧跌势

陈海潮指出,目前整体社会气氛仍然紧张,买卖双方均受影响,一二手市场更互相拉扯下跌,因为当发展商以贴市价甚至较二手有折让下开价,二手业主亦须跟随进一步降价,造成楼势加剧。由於9月示威活动较之前有过之而无不及,故料之后公布的9月楼价将续下跌,且跌势有机会进一步扩大至2%。至於第4季若事件仍未解决,恐挟中美贸易战继续拖低楼市,拖累季内楼价再跌5%,全年楼价升幅恐只剩不足1%或甚至有机会被全面蒸发。

莱坊:中产减慢入市

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文估计,现市况下未来2、3个月指数可能仍会向下调整。估计至年底前会向下调整约5%,但全年仍有少许升幅。

他又估计,未来几个月一手表现仍会比较突出,占整体成交三成至四成,二手压力较大,估计部分抗跌能力低的业主有较大议价空间。租金回报率会仍然维持在低水平,估计现时购买力主要集中在1,000万元以下的中小型单位。在未来几个月中价楼的成交及「中产」会因近日「社会情况」而减慢入市。

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)