空置税杀到 发展商七招散货

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地产新闻
空置税杀到 发展商七招散货
(文汇报) 2019年9月30日
推720天长成交期 增折扣回赠 高佣予代理促销

香港政府为遏楼价,在市场供应上落药,去年6月提出的「一手空置税」条例草案於本月中正式刊宪,意味相关法例快将立法。持重货的发展商,近半个月以来透过七招加强出售现楼货尾,推出720天长成交期、增折扣回赠、「从价印花税」折扣 、送管理费和优惠价买车位,以及加快去现楼等,甚至有部分发展商更以高佣金予地产代理促销,变相减价加快去货。

过去两周各大发展商明显加快推售现楼,其中新地旗下已入伙的南昌站汇玺III以时光倒流两年前售价推售,首两轮已售出约700伙。

其他发展商亦趁市旺推出现楼货尾盘,并争相推出优惠抢客。当中新世界为旗下两个现楼盘包括北角柏蔚山及清水湾傲泷,加入「全新董事长 1440 付款计划」,即成交期长达4年。自本月中推出全新董事长1440付款计划以来,该两盘连沽28伙大宅,合共套现逾12.35亿元。

新增现金优惠付款招徕

保利置业旗下启德龙誉亦引入720天付款计划,若买家先付楼价10%订金,并另外支付楼价6%作许可费,即可提前入伙;有关计划可再分为现金优惠付款计划(照定价减1%)及备用二按贷款付款计划(照定价)。九龙建业刚入伙的油塘海傲湾亦新增120天轻松现金付款计划。

有发展商变相减价清货

其他发展商索性扩大折扣优惠变相减价清货,恒基地产旗下已入伙三年马鞍山迎海.骏岸便新增4%「从价印花税」折扣、又加推 300日先住后付长成交期、赠送36个月管理费、5折优惠价购买一个车位及以原价多买一个车位。而该盘首推8伙连租约单位,获恒地提供首两年租金补贴至2.8厘优惠。

系内西营盘艺里坊.1号则以倍数计增加现金回赠金额至20.8万及24.8万元促销。同系上水高尔夫.御苑增加3.75%印花税,并引入180天及328天成交期付款方法,可获4%至6%折扣,合共折扣约7.75%至9.75%,比原先只有5%至6%折扣扩大2.75%至3.75%。雅仕图远东置业牵头发展的长沙湾悦雅,将120日付款方法折扣优惠由3%扩大至6%,同时新增150日付款方法。

售出全新盘只占约一半

事实上,政府自去年6月底提出设立一手楼空置税,发展商已一边极力向政府游说将豪宅及普通住宅分开处理,另一边纷纷增加长成交期以及折扣优惠等去货。以今年上半年计,全港新盘售出逾11,350伙,按年升约41%,更创自2013年4月一手新例实施以来的半年新高,惟发展商售出的全新盘单位只占约一半,其余一半来自现楼货尾盘,与去年全年共售出接近1.6万个新盘单位,当中逾60%属於去年内推出的全新盘,其余近40%为2017年或之前推出项目的余货有所不同。

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)