新世界全年少赚22%增派息 未来数月没有全新盘推出
新世界发展（0017）昨日公布截至6月底全年业绩，纯利181.6亿元，按年跌22.2%，每股盈利1.78元。派末期息0.37元，连同中期息0.14元，全年派0.51元，去年同期则派0.48元。基本溢利88.14亿元，按年上升10.49%。执行副主席兼总经理郑志刚昨在记者会上预期，本港楼市会有高单位数调整，集团未来数月没有全新盘推出，以销售现货为主，因此影响不大。全新盘预期最快为明年推出的大围站项目。
当被问到本港社会运动对集团业务带来的影响，郑志刚表示，集团旗下没有太多零售商场，而很多写字楼租约都是一早倾好，不少新租约都是刚刚开始，暂时无需调低租金，但如果有租户因应经营情况要求减租，会审视租户的租金占销售比率，研究如何纾缓租户压力，但未见太多相关个案。
保留套现非核心业务资金
他又表示，集团有价值近200亿元非核心业务计划出售，所得资金不一定作即时投资，有可能是用作积累现金，「现金为王」，为未来的部署做好准备。
期内，香港之租金收入为19.42亿元，上升12%，是由於Victoria Dockside的K11 ATELIER提供全年贡献。今年8月底开始营运的K11 MUSEA人文购物艺术馆已租出超过95%。写字楼方面，位於中环的新世界大厦及万年大厦表现稳健。新世界大厦租金收入录得中等个位数的增长，写字楼部分出租率达98%。
港经济下行压力本季加重
集团主席郑家纯於业绩公告内表示，预期香港经济第三季下行压力加重，中美贸易摩擦、英国脱欧未明朗、地缘政局紧张、经贸活动疲弱，加上近期的社会事件，加深经济负面情绪。公司正部署计划推出一系列重点项目，包括可销售面积约11万平方米的深圳太子湾项目，以及拟明年登场的逾3,000伙单位供应之港铁大围站住宅项目和楼面约52万方尺之西九龙长顺街写字楼项目。
元朗粉岭8项目洽转用途
同时，公告中并指出，公司正就八个分别位於元朗及粉岭，总楼面面积约180万方尺之项目与当局就转换用途进行磋商，其中约50万方尺总楼面面积已进入最后阶段。截至9月15日，集团待售的住宅单位合共365伙。
期内，集团收入767.64亿元，按年升26.5%。当中，物业销售收入385.12亿元，按年升64.71%。集团香港应占物业合同销售为105亿元，远超100亿元销售目标。 香港物业发展收入增长逾两倍至231.89亿元；溢利则增长1.7倍至79.69亿元。中国物业发展收入则按年跌5.6%至153.4亿元，溢利增6.8%至70.67亿元。截至8月底，本港物业发展未入账应占收为112.33亿元，其中於2020财年，预计可确认40.4亿元；2021财年可确认3.35亿元。
酒店营运亏损扩至2.5亿
香港物业投资分部业绩按年跌12%至近10.2亿元。内地投资物业分部业绩增长14%至8.7亿元。酒店营运的分部业绩亏损扩大近2.3倍至2.5亿元。至於全年其他净收益5.7亿元，主要是来自出售两个香港物业项目。此外，去年度由於人民币及美元之外汇汇率波动令外币兑换净额录得亏损。
香港文汇报讯（记者 庄程敏）
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