楼市吹淡风，花旗银行公布第三季香港市民置业意向调查，超过一半受访者估计楼价将在未来十二个月下跌，「淡友」比例按季急增一倍，是今年以来最高。与此同时，对置业非常或颇不感兴趣的市民亦升至51%。
上述调查於八月份访问逾500名市民，反映楼价悲观情绪自年初至今持续升温。而预期价格会上升的比例只有18%，看齐去年第四季水平，较今年首季高峰期大减24个百分点。
年轻人买楼意欲较高
第三季只有两成受访者对置业非常感兴趣或颇感兴趣，按季下降5个百分点。值得留意的是，当中年龄介乎「21至29岁」及「30至44岁」组别中，占比例分别为24%及28%，反映年轻受访者置业意欲较整体高。
至於认为目前是差或极差时机的市民，比例仍然高达68%，按季只是减少3个百分点。至於认为是好或极好的比例则持续低企，只有3%，并且是连续八个季度低於5%。
嘉湖尺价8529今年低
花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示，不少市民预期楼价持续回落，但整体置业意欲未有大幅转变，当中44岁以下的受访者仍对入市保持较高兴趣。建议市民应全面评估个人的财务状况及负担，以自身的财政能力作预算，选择符合自己需要的按揭计划。
事实上，不少业主对后市亦有保留，近期纷纷减价套现，导致多个蓝筹屋苑出现跌价。中原杜官赐称，天水围嘉湖山庄丽湖居1座顶层银主盘，实用面积1,407方尺，属复式连天台特色户，以四房包括双套房及连储物房设计，获外区换楼人士以1,200万元承接，尺价仅8,529元。尺价料属项目今年低位，而同类型单位去年四月曾售1,400万元。
丽港城三房跌穿千万
据了解，上述嘉湖山庄单位一七年七月开价1,450万元放售，去年最高曾反价至1,600万元。虽然单位景致开扬，但内部装修残旧，料要重新装修才能入住，终累减400万元才沽出。区内代理指出，随着业主扩大减幅，该屋苑昨单日连录3宗成交，带动九月累录逾30宗。
即使抗跌力较强的市区盘，价格同样受压。中原洪金兴表示，茶果岭丽港城12座中层H室，实用面积748方尺，此类「大三房」单位自今年五月起，楼价一直企稳1,000万元以上，但上址仅以980万元沽出，尺价13,102元。
项目本月录9宗交投，已追平上月全月水平，平均实用尺价按月则跌约5%至13,901元。
App下载
