6月遭高银金融挞订的启德第4C区4号商业地皮，8月初重新推出招标并於昨日截标，共收5份标书。业界普遍认为是次入标反应一般，或有机会流标。因应最近市况变化，多间测量师早已调低地皮估值至69亿元至103.6亿元，较挞订前的中标价低7%至34%不等，每方尺楼面地价仅8,000至12,000元。
长实新地鹰君信置再入标
商地位於启德前跑道区，可建酒店和写字楼，望全维港海景，可建楼面约86万方尺，政府估计提供约480个至800个房间。现场所见，昨入标财团包括长实、新地、鹰君、信置及华置，大部分选择独资竞投。前四者早前曾经入标。
值得留意是，高银金融6月挞订时，公司主席潘苏通与提出挞订的独立非执行董事石礼谦意见分歧，除不认同挞订决定，更表示日后重售一定会以个人名义入标，但昨日未见其身影。业内人士指，其有可能以合资身份入标，要待开标后的公开资料再揭盅。
对比之前6份标书，今次收到5份标书，反应只属中规中矩。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，商业地回本期较长，今次地皮涉及酒店项目，而本港酒店市道未回暖，影响项目吸引力。加上地皮早前被挞订，估值有所下调，参考启德体育园区每尺楼面地价约7,100元，今次海景地皮估计每尺楼面地价超过8,000元。由於入标未算热烈，成交价受市场影响，地皮仍有机会流标。
不过，莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文认为，以现时市况及社会情况，入标人数符合预期。而发展商在商业地的估算及出价上跟住宅地截然不同，尤其是在启德前跑道区上，交通配套及商业气氛不足，出价会保守，但估计流标机会不大。
翻查资料，高银5月以逾111.24亿元投得今幅商业地，尺价12,888元，当时创九龙东商业地尺价新高。惟6月集团却突然以「近期发生的社会矛盾和经济不稳定」或影响市场而挞订，引起市场哗然。由於6月后市况的确急变，最新市场估值已大幅下调69亿元至103.6亿元，楼面地价仅8,000元至1.2万元，相比高银111.24亿元中标价，估值下限足足低38%。根据卖地修款，高银或需要支付差价。
除启德地外，不少测量师亦陆调低其他地皮估值。昨日开始招标的西九龙高铁站上盖商业地，提供316.46万方尺，将於11月22日截标。中原测量师行张竞达将之前估值每方尺楼面地价约3万元至4万元，下降3成至2万元至3万元。
西九商地王估值劈3成
卖地章程显示，地盘连接西九龙站，进行工程前应谘询港铁，落成后项目只能以整座大厦形式分拆出售。
启德跑道区住宅地招标
另外，地政总署昨公布推出启德跑道区第4A区2号住宅地招标，於9月27日开始，11月8日截标，可建楼面120.5万方尺，买方须兴建如护理中心等政府楼面。林浩文估计，项目楼面地价每方尺约1.65万元至1.75万元，估值198亿元至210亿元。
■地盘位置 启德第4A区2号
■地盘面积 197,552方尺
■可建楼面 1,205,062方尺*
■市场估值 198亿元至210亿元
■楼面地价 16,500元至17,500元
■招标时间 9月27日
■截标时间 11月8日
注：*楼面包括由买方兴建的政府楼面，将兴建护理中心或康复中心等。
■地盘位置 启德4C区4号地皮
■地盘面积 115,089方尺
■可建楼面 863,165方尺
■市场估值 69亿元-103.6亿元
■楼面地价 8,000-12,000元
■标书数量 5份
■入标财团 长实、新地、鹰君、信置、华置
■制表：香港文汇报记者 颜伦乐
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