可建63.8万尺楼面 每尺地价最低睇1.5万
楼市前景不稳，地价难免受影响。港铁昨日公布，黄竹坑站第4期项目今起招收意向书，下周一截止。据了解，项目可建楼面上限638,305方尺，预料提供不多於800伙单位。纯就地价去估算，测量师对地皮估值约97.2亿元至127.66亿元，每方尺楼面地价约15,230元至20,000元，部分人因应最近市况调低估值一成。
莱坊高级董事和估价及谘询部主管林浩文表示，该行最新估值介乎16,500元至18,500元不等，较年初估值调低约一成。不过，他对项目反应仍然乐观，估计有超过约20个发展商入意向书，最终会有约10个发展商正式入标。由於发展规模大，估计入标财团以大型发展商为主，部分会以合组形式竞逐分摊发展风险。他又指，项目补地价对市场有指标作用，亦可以看出发展商对后市的态度，料落成后每方尺要卖3万元起。
规模大 料大财团竞逐
至於普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，项目预料每方尺楼面地价约2万元，估值约127.66亿元，属於市场预期上限，估计落成后每方尺卖约4万元。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则估值约每方尺15,230元，估值仅97.2亿元，为目前市场预期下限。
港铁：条款「非常友善」
港铁发言人表示，本财年下半年拟推出2个项目，包括黄竹坑站4期及将军澳日出康城12期，涉及2,650伙。最近社会不稳，早前港铁被问到会否於黄竹坑站4期的招标条款上作出调整，当时公司回应指，招标条款对发展商「非常友善」，未来会在招标时再因应市况作检讨。此外，受事态影响，相信政府制定补地价水平时会反映市况。
据港铁公布，整个黄竹坑站发展项目占地约7.17公顷，将建14座27层至38层高大厦，住宅楼面约386万方尺，提供单位约4,700伙。另提供一个50.6万方尺商场，及其他公共交通交汇处及社福设施等。今次推出招意向的第4期，位於黄竹坑站物业发展项目东南面，预料兴建两座物业，提供不多於800伙单位，预计2025年落成。
黄竹坑站地盘2017年开始推出，第1期2017年3月由平安不动产、路劲基建中标，可建576,950方尺，补地价46.84亿元，每方尺8,119元，提供约700伙至800伙；第2期同年12月由信置、嘉里中标，可建492,991方尺，补地价52.13亿元，每方尺10,576元，提供约550伙至600伙；第3期去年8月由长实中标，可建1,505,884方尺(包括商场)，补地价129.71亿元，每方尺8,614元，提供不多於1,200伙。
安泰工中补地价逾4.6亿
另外，地政总署昨日公布显示，新鸿基地产旗下荃湾横窝仔街13至23号安泰工业中心完成补地价，补地价金额逾4.68亿元，作商业/住宅用途。以重建总楼面约16.8万方尺计，每方尺补价约2,788元。
■位置 黄竹坑站项目东南面
■可建楼面上限 638,305方尺
■楼宇数目 2座
■单位数量 800伙
■地皮估值 97.2亿-127.6亿元
■每尺楼面地价 15,230-20,000元
■预期落成日期 2025年
■截收意向书日期 9月23日
■制表：香港文汇报记者 颜伦乐
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