政治危机持续影响楼市，多个屋苑造价续录新低，新界区更成重灾区。上车天堂天水围嘉湖山庄尺价再破新低，有低层3房在一减再减后以568万元售出，尺价跌穿9,000元，创近半年新低。另外，将军澳都会駅有相连5房大单位劈价逾「五球」（即500万元）或两成，以1,980万元交吉售出。
中原地产文家辉表示，天水围嘉湖山庄赏湖居5座低层B室成交，面积633方尺，属3房1套房间隔，外望园景并附连装修。单位原叫价650万元，近日降价至600万元仍无人问津，业主於是进一步减价，近日终获买家洽购，最终减至568万元沽出，尺价跌穿9,000元至仅8,973元，属半年新低。
文家辉指，买家为外区换楼客，本来只留意原区单位，因为合预算的大单位选择较少，最后转投楼价相对低水的嘉湖山庄，睇楼一星期，见业主肯减价，即拍板入市。原业主则於1999年12月以172.5万元买入单位，现沽货账面获利395.5万元或2.3倍。
都会駅相连户减520万
其他地区，利嘉阁地产黄金钦表示，市场新近录得将军澳都会駅3座中层G及H室相连单位成交，面积共约1,364方尺，为5房2套间隔，外望海景。单位於上年12月叫价2,500万元放售，经议价后减价520万或约21%，合共1,980万元以交吉形式成功沽出，折合尺价约14,516元。
据了解，原业主约於2010年分别以约350万元及676万元购入上述G及H两个物业，持货约9年账面获利共约954万元或93%。黄金钦又指，都会駅本月累录两宗二手成交个案，平均尺价为14,804元，屋苑现时约有183个单位放售，入场费800万元起。
新入伙纳米楼近日录得多宗额印松绑沽售。美联物业陈志贤表示，马鞍山荟朗1座中层A1室，为SSD松绑开放式单位，面积约229方尺，原业主开价约410万元，放盘仅1天，即获上车客睇楼洽商，最终减至381.8万元成交，减价28.2万元或6.9%，折合尺价16,672元。
东堤湾畔业主移民减9.4%
美联物业李锦荣表示，二手市场议幅增加，不乏用家趁机入市，东涌东堤湾畔录得一名外区客以707万元承接5座中层C室，面积607方尺，2房间隔。李锦荣表示，原业主将移民海外，月前叫价约780万元放售上址，最终减价近73万元或9.4%成交，尺价11,647元。原业主2005年9月以约235万元购入单位，账面获利472万元或逾2倍。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
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