受中美贸易战及反修例风波引发社会动荡等内忧外患夹击，香港二手楼价连挫三周，跌至今年四月底后最低位。楼市不稳之际，港府昨将《2019年差饷（修订）条例草案》（一手住宅空置税）刊宪，地产发展商随即炮轰条例会令楼价调整幅度加剧，触发严重骨牌效应，倘调整向下过急而导致银行要求按揭客户提早还款，社会震动及受损更大，要求暂缓实施。地产界人士认为，空置税将加快楼价跌势，除非当局可以解决当前的政治问题，否则跌市料维持三至四年。
近月市况转差，二手楼价持续下跌，反映主要二手屋苑楼价的中原城市领先指数，最新报184.96点，创逾四个月新低，按周再跌0.27%，连跌三个星期共1.82%。该行预期，楼价即将进入加快下调的阶段，估计楼价将重回今年初水平。除了二手市场出现回调外，过去一周一手楼盘推售时，亦不再出现「一Q清枱」的炽热情况，个别将军澳新盘首日开售只沽出约七成单位，反映市场对购置物业需求有所放缓。
近月市道回落 商会促暂缓立法
面对整体楼市回落，香港地产建设商会昨在空置税条例草案刊宪后发表声明，呼吁政府三思，暂缓空置税的立法工作。该会指措施旨在促使已落成超过一年仍未售出的住宅单位，尽早推出市场，但本港一手住宅单位的空置情况，多年来一直跟随落成量有上有落，落成单位愈多，空置单位亦随之增加；物业市道面对中美贸易战和社会冲突双重夹击下，已开始回落。政府预测亦显示香港经济正往下调整，零售及餐饮服务业最为明显。
忧掀骨牌效应 再次诱发负资产
商会认为，在这个时刻推出空置税无疑是火上加油，势必加剧楼价调整幅度，倘调整过急而导致银行要求按揭客户提早还款，对社会经济所产生的骨牌效应绝对不容忽视，情况严重更会伤及金融系统的稳定性。该会更表示，香港实在不宜再经历二○○三年因负资产诱发的社会躁动。
除了发展商外，部分市场人士亦认为，目前不是推出空置税的合适时间。资深投资者吴龙飞称，政府推出空置税撞正「呢个市道」，加快楼价跌势在所难免。发展商要加快推盘，自然要劈价，拖累二手市场出现恐慌性抛售，楼价就会急挫。
戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿则认为，新税项将对香港楼市构成更大压力，交投量料进一步减少，惟难以估计今年楼价最终会否「倒跌」，该行早前料楼价全年会「打个和」。他续表示，暂未见发展商出现囤积居奇的趋势，故理论上没有必要推出措施，又认为政府运作「死板」去「硬推」该房策。
预期楼市下行 业界倡减辣惠民
另一方面，有业界人士则建议政府应考虑调整楼市辣招。香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮表示，在未来楼市及经济可预见下行的情况下，当局有需要检讨楼市辣招，并取消部分调控措施，尤其需要放宽按揭。楼市向为香港经济支柱及寒暑表，减辣有助推动市况，亦可帮助市民上车，同时解决民生问题。
政府昨日将空置税草案刊宪，立法会下月复会的首次例会进行首读和二读，建议草案在获得立法会通过后，再由宪报刊登当日起计的三个月后实施。
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