示威避外出 港人爱回家
「作为三个孩子的爸爸，自己都会带小朋友逛街市，让小朋友亲身接触认识什么是鱼？什么是猪肉？ 父女档传承卖鱼，两、三档猪肉档齐来大叫平啲拉客......街市正好是体现出香港人情味的地方。」营运街市、今年开展资产管理业务的宏安地产(1243)执行董事邓灏康上周接受访问时表示，集团看好民生消费市场，希望每年可以达至有两至三个新式街市开业目标，并研究与大型银行合作於街市推出电子支付系统。 ■香港文汇报记者 梁悦琴
过去三个月本港因反对修订《逃犯条例》引发暴力冲突持续升级，各行各业生意都大受影响，惟街市生意却相反。邓灏康坦言：「过去三个月不少人都不愿出外食晚饭，反而变成喜爱回家一边打边炉或煮饭，一边看电视新闻了解最新情况，集团旗下街市生意反而上升三成，尤其是冻肉店生意最好，反映民生消费市场仍然被看好。」他亦透露：「旗下街市租户有写信来集团要求减租，惟因看不到生意下跌，已被暂缓。」
瞄准中产屋苑打造新式街市
据集团2019年年报，截至3月31日止年度，集团期内在香港管理「万有」品牌旗下700个街市档位组合，总楼面超过16.2万平方尺。集团还透过合营企业在深圳市多个区域以「惠民」品牌营运街市业务，目前管理总楼面超过28.3万平方尺之约1,000个档位组合，其中约15.2万平方尺由合营企业所拥有。
宏安集团於1992年由邓灏康的父亲邓清河带领开始经营街市，今年开始宏安地产开展资产管理业务，5月宏安地产斥资7.8亿购入将军澳唐俊街18号The Parkside综合商厦之商铺及一批停车位，并引入全球投资公司KKR组成各占50%股权的合资企业持有该项目。
邓灏康称，大手笔选择将军澳区来投资皆因其中产者多，购买力强。The Parkside的商铺将会变身新式街市，包括干货市场及美食广场，分两期发展，共有1.9万方尺，将有200间商铺，合共约70个经营户，装修费等约3,000万元。第一期约1万方尺的干湿货市场将於今年年底开业，第二期约9,000方尺的美食广场预计明年3月开业，目前已预租40%，主要来自宏安集团旗下街市的1,000个租户，租金主要来自营业额分成，期望回报率可达4.5厘。
至於今年初宏安地产以6.53亿元中标九铁乌溪沙银湖・天峰的零售平台层，他透露，会将该商场内的稻香酒楼及万宁合共近2万方尺楼面变身新式街市，临街铺位将作美食广场，预计翻新费约2,000万至3,000万元，预期明年年中开业。
趁市况不明 吸纳具潜力资产
他强调，宏安地产只会提供一个平台助中小企创业或守业，自己不会有品牌租户参与其中来与租户争生意。他坦言，近期市场对前景看法分歧，有利他们谈判议价能力，惟要看业主持货能力，未来宏安地产都会继续从领展、房屋署以及私人市场寻求收购屋邨商场变身新式街市的机会，尤其是钟情新盘供应多的地区，皆因其商业配套少，更遑论干湿货街市。
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