经济前 景「淡」风萧瑟 多区新盘入伙减租抢客
中美贸易战仍然胶着，本港社会气氛仍不稳，评级机构惠誉预期本港下半年实质经济或会收缩，香港文汇报记者发现，近期荃湾、上水以及启德区都有新盘入伙影响下，近两年入市的同区一、二手盘业主不但要减租才有承接，回报率更只能看齐甚至低於银行大额定期息率，且跑输通胀率3.3%。业界人士预期，8月暑假旺季过后，住宅租盘租金水平或轻微回落，但部分地区如大学附近的租盘租金仍相当硬净。
踏入9月多间银行先后加入港元定存争夺战，以提早锁定资金成本应付季结因素。汇丰、渣打先后宣布上调不同存期港元定存年息，其中渣打上调4个月及半年期存息至最高2.5厘，稍胜汇丰上调半年期存息至最高2.4厘。而今年7月本港通胀率约3.3%。
万景峯减租20% 回报仅2.4厘
一向视为投资工具之一的住宅盘，面对前景未明及多个新盘开始入伙，尺租以至租金回报均见受压。中原地产黄一锋表示，刚入伙的荃湾海之恋．爱炫美目前有250个租盘放租，500多尺单位月租叫租约1.9万元至2.2万元，尺租约35元至40元。
面对政局不稳，加上中美贸易战前景未明，同区新盘租盘涌现，区内万景峯第3座高层G室业主放租叫价2.2万元，惟一直未有人问津，业主於是狠劈约20%租金，将单位以18,300元租出，尺租仅35元。
该单位实用面积523平方尺，向正东南，大两房间隔，附装修，相比今年6月时同一屋苑第2座中层E室两房单位，实用面积508方尺，面积较细，以月租22,000元租出，尺租43.3元，换言之是次租金比6月时低约20%。业主於2017年12月以902.8万元买入价计，租金回报仅约2.4厘。
交通未完善 OASIS 万三元起租
同样有新盘入伙的启德区亦见低尺租成交。香港置业林轩霆表示，启德区今年为入伙新盘高峰期，早前龙誉入伙，近期轮到OASIS KAI TAK入伙，加上港铁启德站尚未通车，对外交通变得逊色，令租金受压，目前启德区平均尺租只有35元至50元 。
他指，刚入伙的OASIS KAI TAK 目前约有50个放租盘，月租叫价约1.3万元至1.5万元，当中第3座低层C室，实用面积275尺，开放式单位，业主以约1.4万元放租1个月即吸引外区客洽询，议价后轻微减价500元，以1.35万元租出，尺租约49.1元，略低於市价。业主2017年9月以约545.4万元购入该单位，回报仅2.9厘。
上水中心月租万元 今年新低
上水区亦有新盘高尔夫．御苑刚入伙，中原地产赖作智表示，现时高尔夫．御苑约有40至50个租盘放租，279方尺月租叫价1.1万元起，即尺租39元，日前该屋苑第7座中层D室，实用面积375方尺，业主减价3,300元，以月租13,500元租出，尺租36元，业主回报仅2.2厘。
由於新盘入伙租盘涌现，区内二手楼租金亦受压，赖作智表示，上水中心第2座低层B室，实用面积330方尺，2房间隔，业主放租叫价1.25万元，见市况转弱，减价至以月租1万元租出，属今年该屋苑新低价，尺租30.3元，原业主於2007年以113万元购入上址，今次租出单位仍可享约10.6厘租金回报。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着暑假旺季因素消退，料住宅租盘租金水平或轻微回落，但减幅不会太大，除非本港失业率大升、或个别地区出现太夸张的事件，否则他相信市场涌现零星劈租个案只是个别例子，尤其是大学附近的租盘，如沙田、将军澳等地区，以及集中一些中小型单位，料9月后租金仍相当硬净。
香港文汇报讯（记者 马翠媚、梁悦琴）
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