「铺王」邓成波家族持有的5幅西贡康定路用地，地盘面积合共12.55万方尺，新近向城规会申请「安老院舍暨住宅发展」计划，即同时兴建分层住宅及安老院舍设施。据了解，地盘内将建5幢8层综合大楼，安老院楼面占约28.25万方尺，私人住宅楼面约6.7万方尺，合共提供1,403个安老院舍床位及99个私人住宅单位。
申请地盘位於康定路1、2、6、7、9号，现址建有四洲集团大厦、四洲食品网汇中心、实惠大厦、中华制漆(一九四六)有限公司，5幅地现时都处於「住宅(戊类)1」等地带内，申请人分成5份文件向城规会申请规划许可，拟议社会福利设施(安老院)及分层住宅并略为放宽地积比率限制，5幅地的最新地积比率约2.74倍至2.8倍。
住宅单位近百伙
项目的住宅部分，将位於康定路1号四洲集团大厦及康定路6号实惠大厦，两幅地都会建1幢8层高综合大楼，提供安老服务及住宅，住宅单位数量分别30伙及69伙，合共99伙，平均单位面积分别926方尺及569方尺，安老院及私人住宅均设有独立大堂入口。其余康定路2号、7号及9号三幅用地，则会分别兴建共3幢8层高纯安老院舍建筑物。
资料显示，西贡康定路工业区由5幢工厦组成，过去由北海集团及四洲集团所持有，早年获政府改划成住宅发展，但重建转型速度极为缓慢。近年，5幢工厦的发展潜力吸引「铺王」邓成波留意，并展开积极收购，好像2017年亦以3.5亿元购入实惠大厦、去年3月便以3.68亿元购入四洲集团大厦等等，最终成功买入全数5幢工厦。波叔等於购入后曾有意发展私校但未成功，个别地盘过去亦曾获批住宅，但未见重建动作。
除了西贡项目外，邓成波家族於今年3月以约5.8亿元购入的筲箕湾阿公岩村道8号精雅印刷集团大厦，亦刚向城规会申请规划许可，并按活化工厦新政策，申请放宽地积比率20%，地积比率因此提升至约14.4倍，拟建1幢26层高酒店，提供726个房间，总楼面约168,053方尺，平均每个房间面积约231方尺。荃湾灰窰角街24至32号美德大厦，亦申请放宽密度20%，拟议11.4倍发展，重建成1幢25层高新型工厦，可建楼面约11.95万方尺。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
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