中美贸易战恶化，本港暴力冲突又升级，群盘争相出击下，发展商开价变保守。中信泰富旗下马鞍山落禾沙峻源昨日公布首张价单共50伙，平均尺价17,203元，扣除最高7%折扣后，折实平均尺价15,999元，较同区一二手楼尺价低6%至20%，该盘今日起收票，最快下周开售。
中信泰富物业代理董事关洁莹形容，峻源首张价单属「换楼喜动价」，开价参考项目周边豪宅及特色单位，首批单位以低层为主，大部分享有海景，认为首张价单具竞争力。她称，虽然近月本港社会气氛不稳，但近期一手新盘开售销情理想，反映买楼需求仍然强劲。
主攻换楼客 特色户或招标
她指，项目主要客源为换楼客，发展商提供最高75%一按，首两年按息为P-2%，贷款期最长25年。该盘共有148伙，其中20伙为特色户，她称，会因应收票反应决定加推安排，加推有加价空间，亦有机会将特色户以招标形式发售。
首批三房海景户为主
峻源首张价单共50伙，分布於第2、3座，实用面积922至1,428方尺，全属三房间隔，大部分单位可享海景，售价1,682万至2,272万元，折实价1,564万至2,113万元折实尺价14,298至17,934元，折实平均尺价15,999元。
相比去年1月同区新地旗下云海首批折实平均尺价16,988元及去年11月碧桂园旗下泓碧首批折实平均尺价16,497元，分别低约6%和3%；对比现时同区二手新型屋苑例如迎海、星涟海平均尺价约1.7万至2万元则有约6%至20%折让。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，8月至9月份楼市受中美贸易战及社会运动持续影响，楼市交投放慢，峻源首张价单开价有惊喜，有约6%至20%折让，有相当吸引力。项目供应以大型单位主导，位置邻近铁路站，加上大部分单位可享海景优势，海景豪宅一向不乏捧场客，区内亦累积一定换楼客源，对置业仍有庞大需求。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，同区新盘临海单位的尺价介乎2万元至约2.6万元，二手屋苑平均尺价亦介乎1.7万元至1.8万元，峻源首批折实尺价有逾10%至20%折让，预料90%客人为换楼客，项目将以用家客为主。
汇玺III将以现楼发售
另一边厢，新地伙港铁合作的南昌站汇玺III亦部署出击，新地副董事总经理雷霆昨日表示，汇玺III已经获批出入伙纸，会以现楼形式发售，最快本月中推售。新地代理副总经理唐锦江指，首批将先推高座单位。
雷霆坦言，受中美贸易战及社会运动影响，部分买家采取观望态度，集团推盘进度亦有所延迟 ，惟市场仍有刚性需求，早前同行推售的新盘销情不俗，居屋亦接获逾30万个申请。
唐锦江补充，汇壐III提供1,172伙，包括3幢高座(第6、7、8座)共1,156伙，及2幢低座(皇钻汇及彗钻汇)共16伙，涵盖开放式至四房户，实用面积267至2,171方尺，其中两房或以下占单位总数约85%。
单位数目：50伙
实用面积：922至1,428方尺
售价：1,682万至2,272万元
平均尺价：17,203元
最高折扣：7%
折实价：1,564.26万至2,112.96万元
折实平均尺价：15,999元
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
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