香港楼价多年来「只升不跌」情况，让年轻人置业难度比登天更高，即使「百万富翁」也只能在新界偏远地方置业，有调查更指港人要不吃不喝21年才能把按揭贷款供完。目前，中美贸易战未解，本港出口连跌9个月，本土经济转势明显，零售、餐饮及酒店等行业率先受冲击，结业、裁员及放无薪假接踵而至，港人正面临无钱开饭、无钱供楼、长期低企的失业率最近上升0.1个百分点至2.9%。饭碗不稳下，市民应先衡量一下自身工作财务情况，方才作出影响终生的置业决定。
跌市指标 地产股高位回落
中国人常说「花无百日红」，楼价亦然。是次中美贸易战以及本港连串政治事件，可以预见的是，若从细节上观察，暂时皆难发现有完满解决的办法，两者或其中之一恶化下去的可能性非常大，反映楼价要面对的不确定性，转势仅是开始。港人真正要面对的，可能是整体经济走向下坡，届时楼价只升不跌的神话就会完全幻灭。
从以往经验，本港地产股往往是楼价升跌的讯号，如长实地产(1113)、恒地(0012)、新世界(0017)及信置(0083)等，其升跌一般都会较楼价「领先」数个月，甚至跟楼价同步。翻查资料，上述地产股的股价由年初至今呈「先升后回」，以恒地(0012)为例，年初收市价为34.77元，至3月最高位的46.4元，至上周五收市的36.5元，虽较年初仍升4.9%，但较今年高位已跌21.3%，加上本港经济环境不甚理想，料这类股票近期难有再升动力。
担忧前景 对砖头信心动摇
另一方面，以二手住宅成交来看，最近确是出现不少大幅减价求售个案，但亦有人认为，这是由於业主叫价偏高，调整至正常水平后才造成所谓的劈价现象。事实上，本港业主放盘叫价态度，往往是反映市场对楼市走向高低的期望。撇除急放套现的业主，如果预期楼价继续升，莫讲话减一、两成，即使是减几个巴仙，业主也「无得倾」，加上换楼成本高，一般都希望在高於市场价时卖出去，以弥补损失。
不去看那些劈两成以上的夸张个案，单看减价一成以内的成交数字，在最近确有急增情况，业主们突然集体「转死性」，反映卖方信心经已削弱，原因是对未来环境的不安，宁愿「减磅」套现，「现金为王」，在这个时刻最信得过的不再是香港最引以自豪的「砖头」。值得一提是，楼市成交价相对实体经济有一定滞后性，亦未必真正即时反映出市况。因此，市民在入市前，除参考成交价和自身供款能力以外，亦需懂得明哲保身，观察未来趋势，莫因一时的「乐观」而冲动入市。
■香港文汇报记者 黎梓田
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