中环中心提前两年退租 铜锣湾铺「劈」完「挞」
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼市吹淡风，近日各区再现减价或蚀让个案。住宅方面，北角豪宅海璇再有蚀让个案，有单位持货一年多料蚀220万元离场，另外亦有资深投资者减价出货。商用物业亦不遑多让，中环中心出现罕有提早退租个案，租客为腾讯旗下游戏公司，租约期原本3年，但目前承租不足一年退租。而本月初减价55%才获药妆品以20万元承租的铜锣湾波斯富街70号地下，有报道指租客已挞租。
北角豪宅海璇近期连录蚀让成交，土地注册处显示，海璇5A座中层A室，实用面积364方尺，一房间隔，原业主去年7月以1,487.9万元购入，持货一年多后於本月初以1,490万元售出单位，实用尺价40,934元，虽然账面获利约2万元，但扣除当日的印花税，加上持货1年易手须付楼价一成额外印花辣税(SSD)，以及代理佣金等使费，估计原业主明赚实蚀，实际蚀让金额约220万元离场，幅度近15%。单位新买家为穆亦飞，与腾讯旗下腾讯云一名高层同名。
半山壹号止赚离场 减350万沽
有消息指，资深投资者谭伯荣2009年以2,483万元购入何文田半山壹号19座极高层单位，实用1,567方尺，原以3,500万元放售，最新减价至3,150万元售出，止赚离场，减价金额350万元或10%，实用尺价20,102元，成交价较市价低约一成。今次持货10年后沽货，账面获利仍有667万元。
渣甸山豪宅10亿易手
不过，有人辞官归故里，亦有人漏夜赶科场。昨日市场传出，由浙江富商虞松波等人持有的渣甸山白建时道16号，刚以10亿元易手，项目占地13,918方尺，已重建成一幢面积约8,351方尺大屋，连私家泳池及特大花园，尺价约119,760元，创区内尺价新高。
据了解，今次交易是以公司转让形式促成。资料显示，虞松波於2011年以公司名义龙悦发展有限公司购入上址，当时作价5亿，现账面获利5亿元或1倍。
除住宅市场暗起风波，受中美贸易战加剧及本港政治风波不断影响，商用物业市场最近表现亦疲弱，更出现罕有的退租或挞租个案。其中指标商厦之一的中环中心，据土地注册处资料，该厦51楼1至3及6至7室出现提早退租个案，物业於2018年9月3日签下租约，租客为腾讯旗下游戏公司，月租金合共约103万元，租约期共3年，由2018年10月至2021年9月底，但本月8日签订退租协议，意味公司承租上址不足一年，提早两年退租。业主可能会没收预缴的租金（约309万元）。
另外，铜锣湾波斯富街70号地下商铺已丢空3个月，本月初终於以20万元获药妆品租出，较旧租金45万元劈价55%。但好景不常，昨日有报道指新租客有鉴於近期市况不稳，在落订后一个月最终没有签署正式租约，挞订离场，损失订金为一个月租金，涉资20万。
波斯富街地铺录挞订 涉资20万
据了解，业主重新将铺位放租，意向月租续为20万，该铺面积约1000方尺。代理指，由於该地段主要靠内地客支持，当失去内地客生意，商户难免经营困难。
同时，尖沙咀海防道31号亦有一间面积893方尺的药房於下月底租约期满后，决定迁出，业主减租将铺位放租，意向月租50万，较原来租金60万元减20%。
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