自近日有大型银行调高一手、二手及转按计划的封顶息率，及减少现金回赠后，加上贸易战及社会争议持续，整个楼市笼罩着不明朗气氛。即使近日买家议价空间扩大，卖家亦愿意减价出售，成交亦比以往减少。最近有报道指出20个屋苑上车单位估价皆跌，如买家遇上估价不足应如何应对呢？
物业缺指标 估价易不足
首先，大家要知道物业估价的厘定方法，其实不同银行均会采用不同的测量行，为物业进行评估，评估标准十分广泛，除了因应最近同类屋苑／同类单位／同区的成交而有所调节外，还包括对物业质素的评估（如单位的层数、坐向、景观、附近设施、基建等）。因此，部分成交较为疏落的单位，如村屋、唐楼、大单位即豪宅类，基於流通率较低，成交指标少，较易有估价不足的问题。
由於银行会以物业的估价批出按揭，假设物业成交价为800万元，买家打算承造六成按揭，即首期要付320万元，并借贷480万元，但若银行估价只有750万元，即只可借450万元，首期变相要多付30万元。
估价不足的问题或左右了买家的置业意欲，不过其实估价不足并没有想像中恐怖，以下是几招「小贴士」能避免买家「抬钱上会」。
成交前估价 降卖家叫价
首先，建议买家在成交前先作估价，一来可避免估价不足而「抬钱上会」，亦可反映业主叫价过高，作为议价理据要求卖家降低叫价。
第二，多找几间银行进行估价，由於不同银行采用不同的测量行，每间测量行的取态不一，有机会某些银行的估价较为进取。
第三，如估价与成交价相差5%至8%内，很多银行为了促成生意，在看见临时买卖合约后都愿意将估价稍为调高。
第四，如单位景观不错，如可望到小量海景，不妨将单位照片交给银行，或有助提升估价。
遇「心雄」业主 转介助上会
有意置业人士不需过於忧心，其实在市道好的时候亦不时听到估价不足的情况发生，主要是由於部分业主叫价过高。简单来说，并非银行保守，而是业主心雄。
再者，每间银行更新网上估价的频率或有差异，估价有可能滞后，建议可找按揭转介公司帮忙，更大机会得到较高的估价，顺利上会。
经络按揭转介高级副总裁曹德明
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