政经形势严峻 二手楼价时光倒流
香港文汇报讯 （记者 黎梓田） 本港经济面临严峻挑战，业主的持货意欲受到考验，市场上屡现「时光倒流价」的放盘及成交，减幅以「百万」元计，部分成交低於去年高位。其中港岛区指标屋苑鸭脷洲海怡半岛，近日有3房套单位业主劈近百万，以900万元将单位售出，成交造价较今年5月同类单位回落148万元或14%；而元朗Yoho Midtown更有顶层1房单位「割喉式减价」，累劈「两球」后以650万元售出，回到年初价位。
中原地产卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛近日成交气氛转淡，新近录得成交单位为海怡半岛15座低层A室，实用面积623方尺，采3房套间隔。原业主叫价998万元，最终减98万元或9.8%，以900万元将单位易手，折合尺价14,446元。据悉，对上同类15座低层C室曾於今年5月以1,048万元沽出，是次成交价较早前低148万元或14%。
美孚3房成交价「回到一年前」
卢氏补充，同类单位於去年7月高位售价大约1,060万至1,070万元，是次成交造价较高位回落约16%。翻查资料，原业主於1996年8月以357万元买入单位，持货23年，账面获利543万元，单位升值152%。
至於九龙区，美联物业林海成透露，荔枝角美孚新邨近期录得8期百老汇街120号高层D室易手，面积674方尺，属3房间隔，於上星期以978万元易手，尺价14,510元。
林海成指，成交价与去年7月高位的同类单位持平，而屋苑目前部分放盘已下调叫价，例如吉利径15号高层D室，面积705方尺，业主原叫价1,060万元，见市况转差，将叫价下调至1,000万元待售。
Yoho Midtown「割喉」减「2球」沽
新界西近来受到暴力示威冲击影响，屋苑成交价下跌幅度更为夸张。利嘉阁地产陈奕熙透露，市场新近录得元朗Yoho Midtown 6座顶层单位的成交，实用面积约399方尺，为1房间隔，单位於2018年6月开始放售，原叫价850万元，於今年7月尾减价至688万元，至近日终以650万元成交，累计减价200万元或约24%，回到年初价位，折合尺价约16,291元。持货约5年，现沽出转手账面获利约143.2万元，赚价约28%。
翻查资料，同屋苑1房单位今年高价成交纪录为5月录得的3座高层A室，成交价706万元，而上述新成交价钱回落约8%；而与去年的新高纪录730万元相比，现时楼价下跌约11%。
映湾园盘610万卖 低去年高位9%
距离港珠澳大桥较近的东涌屋苑同样出现低市价成交。中原地产林溢斌表示，东涌区本月合共录约21宗成交，现时不少业主愿扩大议价空间，甚至低於市价沽货，近日买家入市决定明显加快。
林溢斌表示，分行录得映湾园5座低层E室成交，实用面积518方尺，属2房间隔，叫价640万元，减价30万元或4.7%，至610万元沽出，实用尺价11,776元。林溢斌补充，上述同类单位於去年造价大约为660万至670万元，是次造价较去年高位回落约9%。
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